2022年，豪宅，尤其是千万级豪宅在西安市场上开始有了很强的“话语权”，从曲江、高新再到浐灞，区域变迁、产品升级，西安豪宅开辟了一番新天地。据克而瑞统计，从2022年半年度数据看，总价1000万元以上豪宅累计成交17147套，同比下降14%，跌幅明显小于非豪宅产品。部分城市，比如深圳、南京、西安等甚至实现了成交的同比增长。
2023年，西安将迎来豪宅“爆发年”。
我们大致统计了一下，预计今年会有12个豪宅项目新推货或者亮相，以下为我们盘点到的情况：
从以上在售/待售的项目，我们可以发现2023年西安豪宅市场的三大趋势：
第一.从产品方面来看，商业大平层仍旧占据了半壁江山，相比2022年，70年产权的大平层数量有所增加；
第二.从区域方面来看，除了早先的豪宅区曲江还有新货之外，生态、环境底色都是上乘的浐灞开始角逐豪宅区域，尤其是灞渭三角洲“新晋豪宅区”的定位逐渐被富豪们认可；
第三.从价格能级来看，千万级豪宅的项目占比大幅提升，2023年在售/待售项目中，千万级以上的项目占比达到了50%。
当此之时，购房者在面临选择时会更加眼花缭乱，我们综合产品、区域、关注度等多维度盘点出2023年西安最值得关注的5大千万级豪宅项目，详细信息及客观评价，仅供参考。
01
泰发祥檀府
关键词：大唐芙蓉园
项目亮点：
①项目最大的亮点就是位于寸土寸金的大唐不夜城，距雁塔南广场800米，周边还有陕西大剧院、开元广场、大悦城等成熟配套；
②主要以10层小高为主，同时社区规划有下沉式庭院；
③开发商泰发祥是以能源起家，发家于榆林，资金实力雄厚。
端楼点评：
泰发祥檀府是2021年底由泰发祥地产从阳光城手中收购得来，随后项目名称变更为泰发祥·檀府，这个项目就目前释放的信息来看，最大的亮点是地段价值，且不论后期的拥堵不便，项目所处的这个位置是可以用“绝版”形容的。
02
招商西安序
关键词：豪宅红盘 西安卖的最好的千万级豪宅
项目亮点：
①该盘一层一户的设计深受富豪们的喜爱；
②分户式科技系统在豪宅新房市场几乎是“独一份”；
③270度的环幕景观视野；
④150年招商局的背书是当下环境中购房者很安心的要素。
端楼点评：
2022年入市的千万级豪宅项目，自6月开盘入市，经过半年多时间的验证，无论是销量还是产品，都堪当千万级豪宅中的“老大哥”，这个盘之所以能够获得市场认可，除了“新晋豪宅区”的崛起，项目在产品、细节方面的极致是吸引购房者的一大亮点。
03
曲江流光云谷
关键词：流线艺术 杜陵畔
项目亮点：
①这个项目是西安比较早做曲线建筑的项目，外立面也称得上是“引领”级；
②项目位于万亩杜陵公园旁；
③该项目的景观设计是国内有名的山水比德团队、建筑设计团队是UMIA设计机构。
端楼点评：
曲江流光云谷一直在市场上都是比较“神秘”的，外界对这个盘的认知很多来自于外立面的展示，万众是西安本土做豪宅非常有底蕴的房企，打造的圈层感确实很牛。
04
曲江星河湾
关键词：天幕行宫 星河湾
项目亮点：
①“星河湾”本身就是一张名片；
②景观视野——约6.1M挑空层高，IMAX通顶宽景视野；
③承袭古典风格的装修设计很有吸引力；
端楼点评：
曲江星河湾虽未正式入市，其目前亮相的样板间的确让人眼前一亮，项目位于西安文化科教园板块，“宽幕建筑”是外在呈现，内部也使用了星智家超感内外双循环系统。
05
自然界江月
关键词：河景资源
项目亮点：
①项目最大也最有吸引力的就是河景资源，站在露台，河景尽收眼底；
②赠送面积比较多，而且每一层的功能都很全面；
③对于喜欢大社区的购房者来说，项目有高层、小高层、叠拼，社区比较大。
端楼点评：
自然界江月是一个长板很长的项目，河景就是这个长板，这一点很多去亲身体验过的购房者有很深刻的感知，而且，江月每一层空间的功能、细节都做的很到位。
小结：
即便是在这样称得上“高供应”的情况之下，2023年对于豪宅的态度，我们依旧建议：且买且珍惜，因为从目前西安能够有实力做豪宅的房企土地储备情况以及愿意付出成本做豪宅的房企现状来看，“豪宅潮”机会实属难得。
来源：公众号【端楼】
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