有时候花了大半积蓄去买房装修,没好好验房,却发现入住时问题连连,要知道,验房可不是随便逛两圈就完事了,很多细节千万别掉以轻心!
如果验房时粗心大意,后期维修、维权时就花费更多的时间精力和金钱,验房应注意什么呢?接下来小编给大家整理了几大步骤,请认真观看!
永远记住验房的唯一核心点就是:先验后收,确认没问题再签收房文件。5个步骤照着做,验房不吃亏!
(1)检查房屋手续
检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换。
(2)确定房屋面积
量房屋实际面积与合同签订面积是否相符;户内面积与公摊面积计算核查。实测室内面积与合同面积的误差,一般合同会有约定;若无约定,面积误差在3%以内(含3%)算正常。
(3)看房屋结构
自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反映。如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。
(4)清点房屋使用情况
按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。
(5)确定房屋物业情况
对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。
(6)验收工具推荐
一般精装房都有专业的验房师带着大家去检测,他们常备的工具有:红外线水平仪(检查墙面与墙面是否水平)、对角检测尺(检查方形物体两对角线长度对比偏差)、垂直水平尺(垂直度、水平度、平整度检测)、直角尺、靠尺、塞尺、线轴、验电插座(检查电路线序)、万用表等。
有些开发商为了简化检验流程,一起也为了防止检验纠纷,会在其工作人员伴随业主看房检验之前就请求业主把一切需求签名的表格签完,乃至以不给钥匙看房胁迫业主,业主无论如何都必须在看完房以后才能签字检验。
验房过程中发现的任何问题业主都应在伴随验房人员在场的状况下记载下来,假如是小问题应请求开发商在短期内整改,改好后再办理入住手续。假如是大问题就要及时与开发商交涉思考是不是退房了。
以上就是关于验房内容以及需要注意的事项了,所以说,验房的时候有专业朋友的陪同不容易吃亏,当然啦,无论怎么样都是要多留一个心眼免得自己以后吃亏。
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