在征地拆迁过程中，《责令限期拆除通知书》是被拆迁人收到频率比较高的一个文件，一般收到这个通知的时候，大多数是被拆迁人的房子被认定成了“违建”，而需要自己动手去拆除自己的家，如果不拆除，拆迁方将会依法强制拆除。相信面对这种情况的时候被拆迁人绝对是比较慌张的，不知道该怎么办，整个人可能都不好，那么收到《责令限期拆除通知书》时我们一定要拆除吗？为什么拆迁方会下发一个这样的文件呢？
小心拆迁套路
对于这种情况，多数情况下是被拆迁人未与征收方在补偿方面达成一致，但征收方为了加快拆迁进程，达到拆迁目的，通常都会对被拆迁下发这样一份限期拆除的文件，以拆违来替代拆迁，这是拆迁方常用的一个套路。
《城乡规划法》第六十八条规定：“城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。”因此被拆迁人在收到这种文件的时候，一定要常的谨慎。如果你住了一辈子的房子，在面临拆迁的时候却被认为是违法建筑，那么就显得不那么寻常了。凯诺律师就曾代理过一起这样的案件。
周先生是四川省某市某村的村民，经过合法程序审批，在该村拥有合法宅基地及房屋一套。在去年的时候，周先生所在的村要面临着拆迁，而其房屋正好也在拆迁范围之类，但由于补偿非常的不合理，并没有与征收方签订补偿协议，但周先生仍希望可以同征收部门友好协商补偿事宜，然而，周先生并未等到征收部门的协商意愿，等来的结果却是其房屋属于违章建筑，要求其限期拆除，相关部门就在不久之后向周先生送达了《责令限期拆除违法建设决定书》。
面对周先生的情况，凯诺律师为了避免对周先生造成更大的损失，决定向相关部门提起行政复议，请求确认某部门作出的《责令限期拆除违法建设决定书》违法并予以撤销。
其案件的主要争议在于周先生的房屋是否属于违章建筑以及有关部门依据《行政处罚法》的规定作出《责令限期拆除违法建设决定书》是否符合法律规定。凯诺律师认为，周先生的房屋是经过审批程序合法取得的，并且居住至今，其取得符合相关法律规定，不应当认定为违章建筑；而且，责令限期拆除决定书并不具有行政处罚的性质，行政处罚的目的在于惩罚和制裁，而有关部门作出的《责令限期拆除决定书》目的是在于逼迫周先生在规定的期限内自行拆除房屋，具有一定的强制性，应当视为一种强制措施........。最终，相关部门决定撤销A县住房和城乡规划建设局作出的《责令限期拆除违法建设决定书》。
面对周先生的这种情况，在征地拆迁中常常发生。因此我们可以得知，《责令限期拆除通知书》针对的是违法的建筑。如果自己的房屋是经过审批程序合法取得的，那么显然征收方下发的通知书就存在违法行为。
根据法律规定，违法建筑包括未经规划、土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证、建设用地规划许可证等擅自建筑的建筑物和构筑物。如果没有前面所说的各种证件，那么还需要进一步考虑房屋的时间，判断是否存在历史原因，如若是历史遗留原因所造成的没有证件，那么在拆迁中依然是可以拿到合理补偿的。
其次根据《行政强制法》相关规定：“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。”也就是说，即便房子是违法建筑，拆迁方也不能就一纸通知就拆除我们的房子。
在收到《责令限期拆除通知或决定》后应该如何去应对？
根据我国现今《行政诉讼法》与《行政复议法》，自然人、法人、其他组织认为自己的合法权益受到侵害时可以对该具体行政行为提出行政复议或者行政诉讼。因此建议当收到《责令限期拆除通知或决定》时认为该《责令限期拆除通知或决定》侵害了本人的合法权益的，最好的解决途径就是向复议机关申请复议向法院提起诉讼。切勿等待、拖延。否则，很有可能导致在超过诉讼时效后，行政机关依据该限拆决定拆除房屋。
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