楼市趋稳！要不要把存款变房产？专家一席话点醒了我！

随着房地产市场调控的不断深化和持续，“房住不炒”的概念逐渐流行起来，炒房团消失了。一些房产投资散户也比过去少。现在在市场上，刚需者占领了主流。整个住房市场处于稳定状态。那么，问题就抛出来了：楼市趋稳！现在该把“房产”变“存款”， 还是“存款”变“房产”？专家一席话点醒了我！

通过这些年房价涨跌因素来看，影响房价的三个主要因素是金融，土地和人口。我们不谈过去，那么我们如何看待未来这三个要素的发展呢？首先，在金融方面，自去年12月以来，我们的抵押贷款利率一直略有下降的趋势，但是在过去一个月左右的时间内，抵押贷款利率已经开始稳步上升，尤其是在一些热门城市。

从目前的情况来看，我们不一定跟随降息，但是就抵押贷款利率而言，继续升值的可能性大大降低了，明年还会稳定下来。展望未来十年，由于经济发展的需要，利率水平应该是下降的趋势。即使抵押贷款利率可能单方面上升，总体趋势也应随之下降。

第二个土地因素。预计未来十年，一线城市将基本退出土地融资行列，二，三线城市的依赖度将下降，但仍将保持较高水平。四线以下城市的土地不是依存度问题，而是开发商愿不愿买、买多少的问题。第三，人口因素。根据目前的平均每年1％的城市化率，估计每年平均有1500-1700万人完成城市化。

看完以上分析，相信大家心里也有数了，哪些城市房子该买，哪些城市房子该卖。此外，专家还在这里提出两个建议。首先，即使您将城市的房地产变成存款，仍然不建议保留现金，因为将来的货币贬值会放缓，存款收益大概率跑不过通胀。二是现在买房，不管是为子女考虑，还是为自己养老考虑。