截至2019年,我国住房贷款余额为29.8万亿元,占贷款总额的56%,即每100人中有56人拥有抵押贷款。同时,中央银行的报告数据显示,我国城镇居民的住房拥有率为96%,平均每户1.5户。仅从这40%的差距来看,其实大家可以看到很多潜在含义。2021年起,“囤房族”全面消失,国家出台新政,买房人天赐良机?
过去,买房子,无论是三,五甚至十二打,几乎都不需要花钱。从2010年到2013年,抵押贷款利率仍然可以折现。与物业增值率相比,无论是物业费,折旧费,房地产交易所承担的税费几乎可以忽略不计,如果买家转手也可以转嫁这些费用。
中国总共有30亿人的住房。关键是空缺率。根据西南财经大学提供的数据,中国的城市空置率在2018年为21.4%。国家出台了一项新政策。棚屋改革的硬性文件明确指出:“基本完成对现有城市棚户区和乡村的改造。”棚屋改革的货币化始于2018年,这意味着房价上涨的最大动力已成为过去。
房屋的更新正在加速,房屋年平均折旧率4%将不可避免地继续上升。一旦房价上涨不到5%,房地产价值也将加速折价。从明年开始,当抵押贷款利率接近6%时,折旧率上升的趋势变得越来越明显。当然,一两个独立的房子不会有任何效果,但是囤房族的成本会越来越高。从明年开始,劳动红利越小,人们改善住房所有权的需求就越少。
同时,高层官员最近引入了新政策,例如第七次全国人口普查的正式开始,这与以前的人口普查有些不同,即这次是病房巡查和人事普查。根据许多猜测,这一重大举措是为实施房地产税提供最现实的数据。无论以人均面积或单位数量为起点,他们都将尽力避免有刚性需求的群体,住房贷款的控制逐渐进入大家视线。
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