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花木 龙阳路=一个发展成熟的副中心
lzdongouyang
>《环二评上海房产》
2021.07.08
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假设你在陆家嘴上班,打算用1500万预算买房,需求是小孩子读书需要双学区、城市界面好一点以及生活方便。
那
花木
无疑是一个各方面都不差的选择。
交通方便,资源充沛,还有规划中的龙阳路大型综合体。
非常适合1000到1500万预算的中产阶级置业。
01
花木的地理位置足够重要。
到浦东重要的产业区都非常方便,对中产阶级来讲,通勤时间越短,幸福感越强。
广义的花木范围非常大,
联洋、碧云、杨东、由由
等都属于花木的行政范围内。
与
金桥、塘桥、北蔡、张江
等地都接壤,
位于浦东的腹地。
但因为每个小板块的区域
特征明显,差异很大
,故而各自分开。
今天我们讲的特指
世纪公园附近的“小花木”。
花木的起点非常高。
早在
1999年的上海市总体规划中
,
花木就和徐家汇、五角场、真如一起成为四大城市副中心。
和其他副中心不同的是,
花木不仅自身优秀,更是以3站地铁的距离紧靠小陆家嘴。
上海著名的金融街,全长5公里的世纪大道的尽头就是花木。
如今虽然商业体量和
徐家汇和五角场相比差了一截
,但胜在
资源充沛,且四周都是巨人。
浦东经过20多年的发展,早已从
“不要浦东一张床”
发展成如今的
国际化大浦东。
除了陆家嘴外,浦东产业发展最成功的地方就是
张江
,而花木与张江仅仅只有
一站地铁
的距离。
东北方向紧贴
新一代的副中心金桥,
通用、华为、日立、万国、沃尔沃等
大型公司都位于此。
IT、金融、医药、汽车等各大行业在花木周围都有很多中高端的就业机会。
可以说住在花木,你就可以放心的在浦东找工作了。
强大的产业会不断吸引中高端的人才,有人的地方就会产生旺盛的居住需求。
离各大产业中心都近的花木也就自然
不缺人口的流入
了。
在最新的上海规划中,花木更是升级列入了
主城区。
“将花木—龙阳路副中心定位为行政文化商务中心”
,
花木负责行政文化部分,龙阳路负责商务办公部分。
花木的定位进一步明确,板块的潜力也值得期待。
02
在讨论花木的潜力之前,先来分析下花木的
现状。
毕竟如果没有足够优秀的配套,怎么吸引周围的高收入人群呢?
首先花木坐拥
龙阳路超级交通枢纽
,交通极为便捷。
龙阳路是全市唯一的“六轨交汇处”。
现有的是
2号、7号、16号和磁悬浮列车
,在建的
18号线
预计今年年底开通,还有
规划中的
机场联络线。
5站到陆家嘴,7站到人民广场,11站到徐家汇。
未来的机场联络线更是
快速的串联起浦东和虹桥机场。
在上海,恐怕再也找不到这样规模的轨道枢纽了。
当然,
龙阳路漫长的换乘之路确实值得吐槽
,毕竟这么多条轨交相连,站点设计也不容易。
自驾上,
内环内
的位置去哪都方便,就看什么时间段走能不堵车了。
商业上虽然现在没有五角场的
S级商圈
庞大,但花木的商业也不差。
沿着博览中心和内环高架有一圈
集中商业。
中高端有
嘉里城、喜马拉雅
等,日常购物有
大唐国际广场、博览汇广场
等。
除此之外,
迪卡侬、麦德龙、家乐福
应有尽有。
还有
梅花路美食街
,包含着各种
网红餐厅、各地美食
。
繁华却不显低端,足够白领和各位领导层使用了。
要是觉得还不够,3站地铁就可以到
世纪大道
去逛商业综合体了。
中产阶级的孩子怎么能不考虑优质的教育呢?
花木聚集有
维多利亚双语幼儿园、牡丹幼儿园、海桐小学、花木中心小学、第一梯队建平西校大唐校区
等等优质的学校,供家长选择。
其中
海桐小学
虽然排在浦东第二梯队,但位于二梯队前列。
口碑非常好,近年也成为了家长追捧的热点小学之一。
目前花木的置业者大部分都是来自
陆家嘴、张江、金桥等地工作的高新人才。
导致板块内的
人文气息浓厚,邻居们素质都很高,
生源越来越优质。
到了放学的时间,可以看到各大
公办、私立的校车
在有序的送孩子回家,
教育氛围浓厚。
花木本身缺乏
三甲医院
,好在依靠便捷的交通,去其他板块就医也很方便。
向北
两公里
就是
仁济医院的北院
,向西
三公里
可以到塘桥的
仁济医院东院和上海儿童医学中心
等。
医院毕竟不是学校,可以跨区,只要距离别太远就好。
可以看出花木的配套资源非常丰富。
S级的交通,二级的商业 学校......
生活在花木的人生活是
非常便利
的。
03
不仅生活方便,花木的
文化和生态环境
是
无可替代
的。
拥有
内环内最大的生态型城市公园—世纪公园
,天然绿肺,休闲胜地。
在钢筋水泥构建的大城市里,
公园景观房和湖景房、江景房一样稀缺而珍贵。
谁不想在面对电脑劳累了一天后,和家人在满眼绿色的公园里享受片刻的宁静?
谁不想让生在城市里的孩子,也能像我们小时候一样奔跑在大草坪上而不是整天玩着IPAD?
世纪公园就是这样的一个存在,临近十一门票都需预定,足见市民对它的喜爱程度。
花木板块刚刚售罄的“新房”
银亿公园壹号
就是直面世纪公园的
“公园景观房”。
生态资源不是花钱就可以复制的,
寸土寸金的内环内能享受到这样的绿地资源多么难得。
另外板块内的文化资源也非常丰富。
花木是唯一一个围绕着区政府发展的副中心。
浦东新区政府
就位于世纪公园的西北侧,周围环绕着出入境管理局、市民中心、公安分局、法院等大量的
行政办公地。
东方艺术中心
、
世纪广场
、
上海科技馆
、
博物馆东馆、图书馆(在建)
等等文化用地也都环绕在政府附近。
想象住在花木,
楼下就是世纪公园,周末可以去科技馆、博物馆参观,需要学习的时候去图书馆,想要约会就去艺术中心。
完美。
行政用地的聚集不仅提供了很多就业机会,而且吸引到的都是
精英人才。
他们本身就有很强的购买实力,
保证着花木房价的坚挺。
由于在
领导的眼皮下建设
,
花木的城市界面干净整洁,管理有序。
可惜缺乏好房子。
大部分都是
九几年
的老房子,以
花木苑
为代表,
均价6到8万不等。
大量一、二居室的
小面积
控制总价,
300多万
就有机会入住花木。
尤其是学区房范围内的
老小区
,给到很多预算低、需要学区的家庭更多的选择。
品质高一点的商品房就以
大唐盛世花园、浦东世纪花园
两个大型小区为主。
其中
大唐是双学区房
,
建平西校大唐校区只对口大唐的业主,均价10万 。
但一个大唐和盛世显然不能满足源源不断流入的中产阶级的需求。
现在发展趋于成熟,板块内几乎再没有空地建新房了。
花木,适宜中产阶级居住,却并没有太多选择的空间。
但缺乏豪宅,并不代表花木没有未来。
04
2018年的2月,
上海地产集团联合申通地铁、浦东轨道交通集团
,以
137.7亿元
拿下了龙阳路枢纽中
25.4万方的巨无霸地块。
将由上海地产集团和华润强力合作,预计2026年完工。
这就是花木短期之内的发展重点。
此次龙阳路枢纽建设不包含住宅,
主要是打造集办公、商业、酒店、文化为一体的超级综合体。
包含有
一栋200米的地标、42万方商业体、104万方写字楼等。
其中
长1200米,宽30米的商业步行街对标南京路步行街,
有望成为
上海规模最大的步行街。
而在徐泾的
国家会展中心
的强力分流下,
上海新国际博览中心将被拆的消息铺天盖地。
目前参股的外国方还在商讨中。
虽然有些可惜,但博览中心一旦被拆,空出来的大块土地又是一个建综合体的好地方。
可以说花木是
内环内少见的、有短期确定规划的板块了,
这对板块内的房价无疑是一个很大的支持。
龙阳路超级枢纽四通八达
浦东巨头们环绕四周,不缺人流
拥有天然绿肺—世纪公园
资源充沛,有二梯队小学和一梯队初中资源
浦东政府所在地,科技馆、图书馆等文化气息浓厚
短期内还有大型规划,最大步行街值得期待
新房12万 ,品质二手房9到10W ,老房子6到8万 ,能满足各个阶段的置业选择。
缺点就是品质小区数量少、房源少,讲求缘分。
花木,除了好房子少,几乎没有短板,
尤其适合1000到1500万预算的中产阶层。
但因为
老房子居多,城市界面
无法做到
联
洋、东郊
那样
静谧
奢华,确实无法
成为一个
顶级富人区
。
过去,现在和未来的花木,都是一个承接高阶白领和中层领导的中产宜居板块。
以上为正文
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