花木 龙阳路=一个发展成熟的副中心

假设你在陆家嘴上班，打算用1500万预算买房，需求是小孩子读书需要双学区、城市界面好一点以及生活方便。

那花木无疑是一个各方面都不差的选择。

交通方便，资源充沛，还有规划中的龙阳路大型综合体。

非常适合1000到1500万预算的中产阶级置业。

01

花木的地理位置足够重要。

到浦东重要的产业区都非常方便，对中产阶级来讲，通勤时间越短，幸福感越强。

广义的花木范围非常大，联洋、碧云、杨东、由由等都属于花木的行政范围内。

与金桥、塘桥、北蔡、张江等地都接壤，位于浦东的腹地。

但因为每个小板块的区域特征明显，差异很大，故而各自分开。

今天我们讲的特指世纪公园附近的“小花木”。

花木的起点非常高。

早在1999年的上海市总体规划中，花木就和徐家汇、五角场、真如一起成为四大城市副中心。

和其他副中心不同的是，花木不仅自身优秀，更是以3站地铁的距离紧靠小陆家嘴。

上海著名的金融街，全长5公里的世纪大道的尽头就是花木。

如今虽然商业体量和徐家汇和五角场相比差了一截，但胜在资源充沛，且四周都是巨人。

浦东经过20多年的发展，早已从“不要浦东一张床”发展成如今的国际化大浦东。

除了陆家嘴外，浦东产业发展最成功的地方就是张江，而花木与张江仅仅只有一站地铁的距离。

东北方向紧贴新一代的副中心金桥，通用、华为、日立、万国、沃尔沃等大型公司都位于此。

IT、金融、医药、汽车等各大行业在花木周围都有很多中高端的就业机会。

可以说住在花木，你就可以放心的在浦东找工作了。

强大的产业会不断吸引中高端的人才，有人的地方就会产生旺盛的居住需求。

离各大产业中心都近的花木也就自然不缺人口的流入了。

在最新的上海规划中，花木更是升级列入了主城区。

“将花木—龙阳路副中心定位为行政文化商务中心”，花木负责行政文化部分，龙阳路负责商务办公部分。

花木的定位进一步明确，板块的潜力也值得期待。

02

在讨论花木的潜力之前，先来分析下花木的现状。

毕竟如果没有足够优秀的配套，怎么吸引周围的高收入人群呢？

首先花木坐拥龙阳路超级交通枢纽，交通极为便捷。

龙阳路是全市唯一的“六轨交汇处”。

现有的是2号、7号、16号和磁悬浮列车，在建的18号线预计今年年底开通，还有规划中的机场联络线。

5站到陆家嘴，7站到人民广场，11站到徐家汇。

未来的机场联络线更是快速的串联起浦东和虹桥机场。

在上海，恐怕再也找不到这样规模的轨道枢纽了。

当然，龙阳路漫长的换乘之路确实值得吐槽，毕竟这么多条轨交相连，站点设计也不容易。

自驾上，内环内的位置去哪都方便，就看什么时间段走能不堵车了。

商业上虽然现在没有五角场的S级商圈庞大，但花木的商业也不差。

沿着博览中心和内环高架有一圈集中商业。

中高端有嘉里城、喜马拉雅等，日常购物有大唐国际广场、博览汇广场等。

除此之外，迪卡侬、麦德龙、家乐福应有尽有。

还有梅花路美食街，包含着各种网红餐厅、各地美食。

繁华却不显低端，足够白领和各位领导层使用了。

要是觉得还不够，3站地铁就可以到世纪大道去逛商业综合体了。

中产阶级的孩子怎么能不考虑优质的教育呢？

花木聚集有维多利亚双语幼儿园、牡丹幼儿园、海桐小学、花木中心小学、第一梯队建平西校大唐校区等等优质的学校，供家长选择。

其中海桐小学虽然排在浦东第二梯队，但位于二梯队前列。

口碑非常好，近年也成为了家长追捧的热点小学之一。

目前花木的置业者大部分都是来自陆家嘴、张江、金桥等地工作的高新人才。

导致板块内的人文气息浓厚，邻居们素质都很高，生源越来越优质。

到了放学的时间，可以看到各大公办、私立的校车在有序的送孩子回家，教育氛围浓厚。

花木本身缺乏三甲医院，好在依靠便捷的交通，去其他板块就医也很方便。

向北两公里就是仁济医院的北院，向西三公里可以到塘桥的仁济医院东院和上海儿童医学中心等。

医院毕竟不是学校，可以跨区，只要距离别太远就好。

可以看出花木的配套资源非常丰富。

S级的交通，二级的商业 学校......

生活在花木的人生活是非常便利的。

03

不仅生活方便，花木的文化和生态环境是无可替代的。

拥有内环内最大的生态型城市公园—世纪公园，天然绿肺，休闲胜地。

在钢筋水泥构建的大城市里，公园景观房和湖景房、江景房一样稀缺而珍贵。

谁不想在面对电脑劳累了一天后，和家人在满眼绿色的公园里享受片刻的宁静？

谁不想让生在城市里的孩子，也能像我们小时候一样奔跑在大草坪上而不是整天玩着IPAD？

世纪公园就是这样的一个存在，临近十一门票都需预定，足见市民对它的喜爱程度。

花木板块刚刚售罄的“新房”银亿公园壹号就是直面世纪公园的“公园景观房”。

生态资源不是花钱就可以复制的，寸土寸金的内环内能享受到这样的绿地资源多么难得。

另外板块内的文化资源也非常丰富。

花木是唯一一个围绕着区政府发展的副中心。

浦东新区政府就位于世纪公园的西北侧，周围环绕着出入境管理局、市民中心、公安分局、法院等大量的行政办公地。

东方艺术中心、世纪广场、上海科技馆、博物馆东馆、图书馆（在建）等等文化用地也都环绕在政府附近。

想象住在花木，楼下就是世纪公园，周末可以去科技馆、博物馆参观，需要学习的时候去图书馆，想要约会就去艺术中心。

完美。

行政用地的聚集不仅提供了很多就业机会，而且吸引到的都是精英人才。

他们本身就有很强的购买实力，保证着花木房价的坚挺。

由于在领导的眼皮下建设，花木的城市界面干净整洁，管理有序。

可惜缺乏好房子。

大部分都是九几年的老房子，以花木苑为代表，均价6到8万不等。

大量一、二居室的小面积控制总价，300多万就有机会入住花木。

尤其是学区房范围内的老小区，给到很多预算低、需要学区的家庭更多的选择。

品质高一点的商品房就以大唐盛世花园、浦东世纪花园两个大型小区为主。

其中大唐是双学区房，建平西校大唐校区只对口大唐的业主，均价10万 。

但一个大唐和盛世显然不能满足源源不断流入的中产阶级的需求。

现在发展趋于成熟，板块内几乎再没有空地建新房了。

花木，适宜中产阶级居住，却并没有太多选择的空间。

但缺乏豪宅，并不代表花木没有未来。

04

2018年的2月，上海地产集团联合申通地铁、浦东轨道交通集团，以137.7亿元拿下了龙阳路枢纽中25.4万方的巨无霸地块。

将由上海地产集团和华润强力合作，预计2026年完工。

这就是花木短期之内的发展重点。

此次龙阳路枢纽建设不包含住宅，主要是打造集办公、商业、酒店、文化为一体的超级综合体。

包含有一栋200米的地标、42万方商业体、104万方写字楼等。

其中长1200米，宽30米的商业步行街对标南京路步行街，有望成为上海规模最大的步行街。

而在徐泾的国家会展中心的强力分流下，上海新国际博览中心将被拆的消息铺天盖地。

目前参股的外国方还在商讨中。

虽然有些可惜，但博览中心一旦被拆，空出来的大块土地又是一个建综合体的好地方。

可以说花木是内环内少见的、有短期确定规划的板块了，这对板块内的房价无疑是一个很大的支持。

龙阳路超级枢纽四通八达

浦东巨头们环绕四周，不缺人流

拥有天然绿肺—世纪公园

资源充沛，有二梯队小学和一梯队初中资源

浦东政府所在地，科技馆、图书馆等文化气息浓厚

短期内还有大型规划，最大步行街值得期待

新房12万 ，品质二手房9到10W ，老房子6到8万 ，能满足各个阶段的置业选择。

缺点就是品质小区数量少、房源少，讲求缘分。

花木，除了好房子少，几乎没有短板，尤其适合1000到1500万预算的中产阶层。

但因为老房子居多，城市界面无法做到联洋、东郊那样静谧奢华，确实无法成为一个顶级富人区。

过去，现在和未来的花木，都是一个承接高阶白领和中层领导的中产宜居板块。

 

以上为正文   

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