文化引导的区域综合开发规划

文化产业的规划不应当只是处理诸如住宅、交通、土地利用等问题，应该以文化产业架构的视角，来决定如何处理规划、发展模型、产业业态等要素。

绿维文旅认为，文化引导的区域综合开发的规划设计，是以文化资源为基础，确认规划方案、拟定运营计划，并巧妙运用执行策略的流程。相对于一般的区域规划设计而言更为复杂，它不仅要规划设计者处理诸如土地利用、交通等问题，还要对接文化与文化产业，梳理地域文化资源，创意文化产品，形成文化产业细分业态，并架构运营模式。绿维文旅结合实践经验，提炼出最一般的模式，让开发企业在最短的时间内，抓住开发要领。

（一）文化资源是基础

文化资源是文化产业规划的原料，也是它的价值基础，创意则是利用这些原料，并助使他们增长的方式。文化资源可以是文化建筑、文化景观、文化遗迹等硬性文化资源，也可以是文化历史、文化人物、文化故事、非物质文化遗产等软性文化资源，它包含了能证明某地与众不同的一切文化资源。梳理文化资源的要点在于寻找与凝练城市或区域的文化脉络。

（二）文化创意是灵魂

绿维文旅认为，对整个产业规划而言，文化创意是灵魂性的要素，对文化资源本身的理解、文化产业架构、文化建筑与文化景观的创新，都需要文化创意来实现。

（三）文化产品是本质

文化产业规划的重心，在于创意差异化的文化产品。绿维文旅认为，产品的同质化和标准化，正威胁着地方认同感，逐渐使城市看起来都大同小异。在区域开发中形成独具特色的文化产品，会让文化产业园区本身具有不一样的特质。

（四）文化消费是人气来源

文化消费是文化产业聚集人气、聚焦社会关注的重要方面。以文化为特质，结合文化主题酒店、文化休闲街区、文化休闲设施、文化特色餐饮、主题表演留住消费者，从而扩大区域消费，一方面使产业园区能够获得持续收益，另一方面也有效的提升园区的品牌形象与人气。

（五）文化产业打造是核心

产业园区内的文化产业将突破传统文化产业条块分割，打破文化产业与其它产业的界限，以“文化+”的复合型文化产业模式，将文化渗透到产业发展建设的方方面面。例如，“文化+科技”衍生科技孵化、信息外包产业链；“文化+教育”发展大中学生教育、职业技术教育、专业培训；“文化+旅游”带来民俗文化体验、非遗观光体验等特色旅游；“文化+商业”促进文化产品交易、文创产品研发等产业发展。

（六）文化创意地产是保证

从投资回收周期的合理化配置与产业驱动发展的角度，文化创意地产都是不可回避的问题，也是文化产业园区能够成功打造的重要保证。