泛旅游房地产类型之酒店地产开发

绿维文旅运用泛旅游房地产的架构，将旅游房地产概括为休闲商业地产、休闲居住（第二居所）地产、度假居住（第三居所）地产、养老居住地产、庄园地产、新型农村社区旅游地产六大类。

本文介绍酒店地产开发。

酒店作为住宿接待设施的概念，在今天已经获得了巨大突破。绿维文旅总结多样化的酒店业态之后，概括了酒店综合体的模型。即以酒店的第一功能——住宿为基础，延伸出餐饮、会议、商务、娱乐、游乐、运动、博彩、观光、体验、康疗养生等休闲娱乐功能，并结合产权式客房、酒店式公寓、商务别墅等销售物业，最大规模整合聚集业态的“复合共生型”酒店社区。

简言之，酒店综合体是“酒店住宿+休闲功能+度假物业”的集合。

酒店综合体对旅游度假区域项目来说，可以较好的配套休闲设施，形成酒店功能的吸引力。若与主题文化相结合，形成主题型酒店综合体，还可以引入主题游乐、主题娱乐、主题餐饮等，从而放大主题功能，提升酒店吸引力，最终有效延伸游客滞留时间，扩大游客消费。

酒店综合体最重要的一个价值，在于以酒店管理及酒店休闲来支撑酒店式销售物业，包括产权客房、产权公寓、产权别墅、产权四合院、产权独栋会所等。以商业用地或旅游用地，通过酒店物业管理，延展出快速回收的销售物业，达到快速回收资本、扩大酒店接待能力等多种效果。

产权客房单元，通过销售回租模式的运用，既保证了业主持有产权，可以每年消费一定时段，又可保证其享受经营收益。

产权公寓或别墅，享受酒店式管理，可以回租，也可以不回租，或者是个人进行出租。因此具备经营性质，也是比较受欢迎的产品。

产权会所，是以机构为销售对象的度假商业地产产品。会所比一般别墅大，处于酒店管理之内，对于中国及其庞大的国有、股份、私营机构而言，是一种商业物业，又是机构进行商务接待和会议公务的场所。最大的优点在于，会所可以由酒店托管经营。机构既可以享用会所，又可以获取经营收益，还能够资产保值增值，并可用于资产抵押或运作。会所地产正在成为中国旅游地产中最有吸引力的产品。