泛旅游房地产类型之休闲商业地产开发

绿维文旅运用泛旅游房地产的架构，将旅游房地产概括为休闲商业地产、休闲居住（第二居所）地产、度假居住（第三居所）地产、养老居住地产、庄园地产、新型农村社区旅游地产六大类。

本文介绍休闲商业地产。

休闲商业地产是传统商业地产在体验经济时代的发展方向，在旅游与城市发展中，是集聚人气的最好选择，包括城市休闲商业地产和旅游区休闲商业地产两类。伴随着国民经济的提高和人们需求的不断增长，休闲商业地产越来越趋向于综合化发展，这种发展架构最重要的在于商业业态的设计。突破传统的购买型商业业态，消费型商业业态成为休闲商业综合体最重要的业态模式。如何有效地推动这种业态，实现让人留下来消费的价值？绿维文旅认为，首先应通过文化策划、业态策划确定主题及商业模式，然后落到建筑设计上，且要符合主题及业态的要求。

休闲商业综合体的辐射范围比城市综合体大，不仅辐射本城区内，还辐射到整个周边城区结构。庄园地产开发如此强大的带动作用，使得休闲商业地产对城镇化发展的推动作用也日益凸显。

一是对城市商业的影响，表现在优化城市商业格局，形成新的零售商业网点空间格局，加速零售商业空间优化组合以及优化城市商业环境。

二是对城市休闲娱乐的影响，可以充实市区休闲娱乐的内容，引导人们新的休闲娱乐需求。

三是对城市地域空间的影响，有利于加快新城区的发展，促进旧城区的改造，形成新的城市功能区。

四是可以改造城市空间，优化城市功能，重塑城市品牌，提升城市形象和增强城市吸引力。

五是有助于提升城市土地开发价值，可以扩大政府税基，提高社会公共福利水平。