绿维文旅认为，旅游地产作为一种边缘性、交叉性产业，如果仅按照一种产业规律非常难把握。旅游地产和产业发展、城市开发、区域综合开发结合在一起，涉及开发商、政府管理部门、旅游度假者和当地居民四大主体。旅游地产是一个综合性项目，它与城市地产最大的区别就是需将人从客源地搬运到目的地。因此旅游地产的开发关键，就是形成吸引核，进而构建休闲消费聚集，在低成本的土地价格与高回报的房产收益之间寻找平衡。
1.如何形成吸引力
对于任何一个旅游区域开发和旅游项目开发来说，吸引力的打造都是最基础、最本质、最核心的工作。若没有吸引力，就不会产生游客的旅游效应，没有旅游行为，也就不会发生各种形式的旅游消费，包括旅游地产的消费。
2.如何形成地产升值
土地升值，是旅游地产的第一个盈利点。旅游人气的集聚依靠吸引核的打造，也可以借力现有景区。绿维文旅认为，如何把已经形成的旅游游客引导进入休闲消费，包括购物、夜间娱乐、参与性游乐、滞留休闲等，是形成商气的关键。因此，从观光游客的人气基础，形成休闲人气，建设集散与休闲商气，是土地价值升值的关键。有了休闲消费，休闲商业地产的价值就形成了，整个区域的土地价值才能够提升。
3.如何快速引爆市场
一种较为普遍的观点，认为“旅游地产”即“以旅游带动地产”，这种理解虽然有所偏颇，但表述了旅游地产的两大功能——“旅游聚集人气，地产带动商气”，也是旅游地产发展的目的之一。绿维文旅认为，如何选择具有市场开发潜力的项目，进行运营模式的转换，形成市场的快速引爆，是旅游地产开发期冀达到的一个主要目标。
4.如何塑造强烈的主题、形象
旅游项目设计的核心在于主题定位，而从房地产项目吸引力的塑造来看，进行旅游地产的主题定位及打造，具有提升附加价值的功效。因此，绿维文旅认为，实现项目开发建设与主题理念的共鸣是发展的关键所在。
5.如何开发销售型房产
旅游地产最大的盈利，来自二级开发的房产。旅游房产的种类较多，特别是房地产市场调控以来，具有经营价值的旅游休闲商业房产的品种越来越多，模式创新很快。其中休闲小镇的商铺、客栈、前店后坊的工坊等业态模式，直接带动了休闲小镇地产的火爆。销售型酒店房产产品，花样翻新，销售较旺，包括产权客房、产权公寓、酒店公寓、私产酒店、时权酒店等。会所庄园房产，会员制房产，各有门道。郊区住宅、景观住宅、高尔夫住宅、郊野别墅、养老别墅、度假别墅等，销售受到一定制约。
（6）如何有效利用政策、资金支持
旅游地产对城市及区域发展的带动作用极强，在我国经济发展模式转型的机遇下，政府部门对旅游地产开发大多有相应的政策支持和土地、资金优惠条件，如何合理、有效地利用相关支持，是开发前期值得深入思考的一个方面。
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