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父母的房产都属于独生子女?别大意!生前和去世后过户的区别很大

住房价格明明不接地气,但还是有很多人宁可损耗身体也要去为它奔命,究其根本都是为了下一代。孩子要上学、要落户、要结婚、要继承财产……正所谓可怜天下父母心。不过,现实往往没有想象的那么顺利,人类面对金钱是贪婪地,曾经多么至亲至近的感情也会因为房子而分崩离析。原本温馨的避风港成了唇枪舌战的战场,甚至不惜闹到法院和电视调解节目上去,真是令人唏嘘不已。

有些家长认为自己家是独生子女就没有那么多麻烦,百年之后房子都归孩子所述,其实真的不能大意。因为在我国的法律规定中,第一顺位继承人不仅只有子女,还有父母和夫妻关系,尤其是重组家庭,更要注意这一点。就算是原生家庭,也出现过父母或者祖父母与孩子争房的案例,平时生活中关系很好,可真当遇到大事儿的时候都互不相让。那么,如何妥当的避免这种悲剧发生呢?

如今是法治社会,法律至上,有的时候讲人情是讲不通的,所以早做打算也是情理之中的事情。像很多欧美发达国家的人,很多都在年纪轻轻二三十岁的时候就公证好了遗嘱,因为我们不知道意外和明天哪一个会先来。而国人对于死亡通常是回避态度,觉得人还没死就说这些不吉利,也不利于彼此之间的感情。可也往往是由于这种害怕伤害,反倒使家庭出现裂痕。

遗嘱在很多方面都保证了公平、公开的安全性,不必受法律的顺位继承限制。而且从费用角度上来说,这种方式免去了各种税费和手续费,仅仅需要交一个登记公证费,继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了,最是省钱省力。可以说,父母的房子过户给子女,生前和去世的区别是很大的!如果实在忌讳这种做法的话,另外两种方法该了解。

其一,生前赠与。在老百姓的潜意识里,可能都觉得父母送给子女一套房子是再正常不过了,哪儿会花什么钱啊,实则不然,这是一种非常费钱的过户方式。按照相关规定,赠与不动产要产生契税、公证费、评估费等等附加费用。可别小看了这几项费用,费用是根据房价的百分比收取的,加在一起要几万,甚至几十万,一辆车的钱就这样白扔了,是不是很可惜?

其二,生前买卖。赠与那么费钱,把房子卖给孩子总行了吧?这也不失为一种办法。相比赠与,虽然买卖也收税,但满足一定条件的房子也会有所减免,手续没那么复杂。具体说来,①契税:面积小于90平,且满五唯一,按房产总价1%交,90平以上按房产总价1.5%交,非唯一房产,按房产总价3%交。②增值税:房产证满两年不用交,房产证不满两年,增值税=房产总价*5.6%。③个税:普通住宅和非普通住宅分别按房产总价1%和2%交。④登记费:大概几十块钱。

看到这里,是不是觉得有些吃惊?曾经认为最省钱的办法竟是最费钱,最不能接受的方式竟是最省事的。那么,如果父母过世后,没过户的房子继续住会有什么后果呢?从法律层面来说,即使是继承也需要办理相关过户手续,完成一系列的检查、缴费后,才能真正踏实地入住。父母过世后,子女没有过户房子继续住也是不合法的,需要承担相应经济后果,具体多少视情况而定。所以凡事别存侥幸,该付出的代价一分都不会少。大家会选择哪一种呢?欢迎在评论区里分享。

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