陈先生在8月20几号,看上了一套位于滨河路中岳花园的二手房,160多平,几乎还是毛坯房,50万,还有房产证,陈先生觉得挺划算的,于是8月30号之前就把一半房款给了原房东,然后就去房管中心办理过户手续。测绘费也交了,七千多的税也交了,可是他没想到,9月1号到不动产登记中心办理过户的时候,工作人员告诉他,他的房不能过户!
8月20号,登封市人民政府下发了一个《关于全面全市范围实施不动产统一登记》通告,内容是,我市将房产、土地、林木等不动产统一整合在国土资源局,进行登记。也就是说,从8月20号以后,就不再发房产证了,而是由国土资源局出具《不动产权证书》和《不动产权登记证明》。陈先生在8月20号以后办理过户,就只能办不动产权证书了。
按照惯例,新政策一定会对办理流程、所需材料的审核更加规范严格,中岳花园小区就是卡在这上面了。
开发商在建房的时候,必须得有六证:《国有土地使用证》、《房地产开发经营许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,而国土资源局不动产登记管理部门的负责人说,中岳花园只有土地使用证,除此之外,没有其它证件了。
按理说,这样的小区是连陈先生原房主的那个房产证都没办法办的,不过在2008年的时候,房管中心对一些老小区进行过“历史遗留问题处理”,为了解决那些小区业主们的住房、上学问题,所以才出具了个人房产证。
因为小区本身证件就不全,缺少建房、宗地信息,不动产登记系统没办法受理登记,所以陈先生的房子暂时不能过户。那陈先生就没办法了吗?
国土资源局不动产登记管理部门的负责人说,不管怎么说,还好陈先生买的房子是有房产证的,如果要转移登记,按照土地或者房管相关法律,只需要缴纳个人房屋所占面积的土地出让金或者收益金,也是可以办理过户的。
土地出让金相当于政府把地卖给开发商,开发商需要缴纳一定费用。
土地收益金相当于土地增值费,开发商把房子卖了,就需要按比例缴纳一定的增值费。
中岳花园小区是十几年的老小区了,开发商早就找不到了,所以,陈先生要想给自己的二手房过户,就只能按自己房子的平数缴纳土地收益金,但咱登封关于土地收益金的收费标准并没有规定,国土资源局和房管中心正在积极解决,参考其他县市的收费标准,等新的收费标准出来,陈先生就可以办理过户了。
记者了解到,在登封,这种手续不全的老旧小区有将近50个,现在全部都不能办理二手房过户。不止登封,最近,郑州的二手房交易也麻烦多多,遭遇“肠梗阻”。什么时候二手房才能过户?在登封,现在只有暂时等待了。
而手续正常的小区,现在是可以办理不动产登记的。
【办理流程】
1.准备材料:登记申请书、身份证明材料、不动产的产权来源、证明材料等。
2.提交材料:到少林路行政服务大厅2楼不动产登记窗口申请。
3.实地查看:不动产登记机构进行实地查看。
4.完成登记:30个工作日内办理不动产登记手续,核发不动产权属证明。