文/诸葛找房
都说“富人买房越买越富,穷人买房越买越穷”,其实细想也不无道理。因为寸土寸金的优越地段自然是相对更保值甚至升值的,而比较偏的地段在未来就说不好了。普通老百姓买房受经济能力的限制,选择空间并不大,能买上一套自住房也是很勉强很辛苦的。不过,虽然绝对地段选择性略窄,但相对地段还是可以选择一下的。很多人因为不懂而买到了“缩水房”,等到住进去了才明白,已经为时已晚!身边的买房行家建议:买房尽量遵循“远二近三”,别“顶天立地”的原则,不了解的建议收藏。
为什么说买房尽量“近二远三”?
影响房价的因素有很多,周边环境就是比较重要的一环。虽然建设的脚步不听,就避免不了会发生变化,但大多都是越变越好,越变越坏的几率还是比较小的,所以建议买房尽量“近二远三”。什么意思呢?
“远二”的意思是要远离菜市场和高架桥这两类地方。很奇怪,明明这两类地方是许多商家宣传的噱头和优势,干嘛要远离呢?其实,方便生活是买房考虑的首要问题,这点没有错,但讲究还是应该有章法,不能瞎讲究。附近的菜市场最好是管理有序的大棚菜市场或超市,一方面是干净卫生,夏天不会臭气熏天,滋生细菌,也不会阻碍交通。另一方面是稳定性要好,可以长期为生活提供方便。如果是露天的那种大型菜市场就算了吧,除了环境脏乱差以外,也不稳定,随着城市化的建设,迟早有一天会被清理掉的。
而远离高速路、高架桥,也是建议近也要有个尺度,保持一定的安全距离,尤其是在大城市生活的更要注意。别以为出了小区就上高速是方便,现实往往不能如人所愿,早晚高峰可能刚出家门就堵住了。再者,车多就避免不了尾气造成的空气污染,以及鸣笛造成的噪音污染,不太适合老人、小孩,以及喜好安静的人居住。
“近三”的意思是要离学校、商区、交通站这三类地方近一些。这点自不必多少,大多数人购房的目的就是未来孩子上学和自己上班方便,商区附近工作机会多,也方便生活购物,而地铁站附近的房子近些年也比较抢手。而这些地方未来会越来越多,不仅仅在市里,郊区也会逐渐商业化的发展,所以如果买不了好地段的房子,至少也要把未来商业化发展的前景考虑进去,离市中心再远也要离这些地方近一些。
为什么说买房不要“顶天立地”?
顶天立地是指顶楼和底楼购买时要谨慎。虽然这两个极端楼层有其他楼层不可取代的优点,但是缺点远多于优点,出问题的概率比其他楼层更高一些。也不是不让大家买,只是需要更加留心。如果是质量过硬的高档小区,送花园送天台,那么有钱该买就买。如果是普通小区还是尽量避免为好:楼间距过近影响底层私密性,以及采光和通风。没有好的安保服务和设备,底层的人身和财产安全得不到保障。环境规划治理疏松的话,会比较容易有小生物爬进家里,隔音问题也无法避免。建材和设备质量一般般的话,顶层容易渗水,冬寒夏晒住不好。另外,若入住几年后,电梯时长出现故障或停电的话,出行会很痛苦。
当然,每个人的喜好需求不同,所持原则也就不同。本文仅供不知道自己想要什么的迷茫一族参考。有不同买房原则的朋友,欢迎在评论区分享你们的经验和建议。
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