加拿大多伦多房产近期最大的焦点莫过于加息和新的房贷压力测试。路透社不久前报道,这两项因素对加拿大多伦多房产升势的打击比早前预期更大,预测2019年涨幅或只有2%。
路透社此前访问16名业内知名分析师对加拿大屋价走势进行预测,结果显示,今年中位升幅估计为1.9%,与3月期间调查所获得的2.5%预测增长相比,下调了0.6个百分点。
这个结果相对于加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的预测,这些分析师看法较为乐观,因为这个地产组织估计,全国平均屋价今年将会下跌2.3%至498,100元。
路透社的调查显示,2019年屋价走势应会略为转强,升幅可望增加至2.1%,但还是低过3月份的预测2.8%。
与此同时,这些专家也更改多伦多及温哥华的屋价预测。根据路透社3月期间的调查,分析师预期多伦多今明两年屋价分别上升2.5%及2.8%,但近期已调低至同为2%,换句话说,相当于下降0.5-0.8个百分点。
下面我们来用数据说话吧:
多伦多地产局发布了最新的房产数据,2018年9月大多伦多房屋销售量为6455套,比同期增加了 1.9%。9月大多伦多地区的房屋平均售价为796,786 加元(约426.7 万人民币),相比去年,上涨了2.9 %。
大多地区独立屋销售同比上升2.7%,售价方面略微下降了0.6%;
半独立屋销量同样上涨了2.7%,房价上升5.3%;
镇屋销量上涨幅度最高,达到8.5%,售价同比上涨了4.1%;
公寓在多伦多销量略有限,但价格上升幅度最高,同比上升10.0%。、
不难看出,投资者对加拿大房产应该继续抱有乐观态度。
小贴士:
在加拿大购买房屋,贷款需要准备的文件大约分三个部分:房屋材料,工作等个人材料以及首付材料。
房屋材料主要是说房屋购买合同,如果是买新房,需要和开发商签的正是合同文本,通常是很厚的一打资料,签订时候要认真查看合同条款哦。工作材料则银行审核最细致的内容。比如说你是某个公司的全职工作人员,一般必须要提供出:工作信、公司抬头纸、写明公司名称、地址,电话,传真,写明申请人的全名,是否全职,在本公司开始工作的时间、职务、工资存根,公司给的工资等等,缺一不可哦!
有的银行还会要求提供申请方过去的T4或者税局的税单评估通知。除了工作材料外,还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。
在大多地区人口不断增长的同时,加拿大多伦多房产随着销售额的上涨和新挂牌数的减少,住房市场的真正挑战将是供应而非需求,市场状况会变得更加紧张。
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