智能化的园区建设的目的是为了满足最终入驻企业的需求，将目前国内外先进的计算机技术、通信技术、网络技术、信息技术、自动化控制技术、办公自动化技术等运用在整体园区服务中，在提供温馨、舒适的工作环境的前提下，减少管理人员、降低能量消耗、实现安全可靠运行、提高服务的响应速度，使建成后的园区高效、稳定的运营，更好地为入驻企业服务。
智能化建筑通常由三大系统组成，即通信自动化（CA）、办公自动化（OA）、楼宇设备自动化（BA），并将这三大功能结合起来，实现系统的集成。
而产业园的智能化并不只是普通的建筑智能化,有着产业园的特殊性, 它是“以服务为中心”实施招商引资、孵化创业服务的特殊场所，在建设中更需要比较多地考虑到入驻企业的需求，处理好管理和服务的需要,并按照国家建设规范，使“智能”化的功能最大限度地为入驻企业提供优良的服务。
综合布线系统分为办公网络综合布线、智能化系统设备专用网络布线。
智能化系统专用网络包括建筑设备控制系统BA、数字网络监控系统SA、物联网系统、网络式背景音乐及紧急广播系统、多媒体信息发布系统、门禁控制系统等。考虑到以后各类系统的新增与扩容，应设置有效冗余信息点。
采用感应IC卡一卡通方案，由一卡通服务主机、门禁子系统、监控子系统、就餐消费子系统、电梯管理、发卡子系统、访客管理系统等组成。一卡通系统采用TCP/IP网络拓扑结构。一张卡片可通用于所有子系统，所有子系统共享一个数据库服务器，且可扩展其他子系统，实现真正意义上的一卡通，完全能够满足日常进出管理需要。
系统采用感应式IC卡作为电子钱包（储值）在线式消费，在IC卡管理系统中写入持卡人姓名等资料，建立客户文档。持卡人可设定个人密码，在特定的终端上，可查询并浏览IC卡中的余额（扣账卡）或总额（计账卡）及详细的消费清单。它代替了传统的现金、饭菜票等消费方式，消费者（员工）只需预先充钱于卡中，消费时服务人员在消费机上输入消费金额，用户在消费机感应区内出示该卡，消费机认可后扣取相应金额，并记录该条消费记录，自动汇总交易数据，生成相应报表。
门禁管理系统既是智能一卡通系统的组成部分，也是安防系统的组成部分。系统由非接触式IC卡读卡器、控制器、电磁锁扣、电控锁、感应式IC卡、电脑及管理软件组成，读卡器与IC卡属于感应读卡方式，持卡人无需将卡与读卡器接触，只要将卡接近读卡器10CM，在有效范围内操作就可达到理想的目的，无论卡的方向和角度如何，读卡器都能正确地读取有关的资料，并判断识别卡的资料是否合法，管理电脑可随时收集数据。
门禁管理系统采用集中统一供电的方式（非消防电源）。门禁管理系统对进出各个门的人员信息进行验证以及记录，对于本门的全法进出人员，刷卡打开门并产生一条进出记录；对于非本门进出的合法人员，刷卡无动作，并产生一条非法的刷卡记录。
对于产业园的门禁，我们一般对于建筑大楼的综合办公区域设置普通的刷卡门禁；对自用区域重要部门（如机房、财务等），实现出入双向刷卡，并配置带密码的刷卡器。
另外在电梯厅两侧安装抓拍数字摄像机，通过安防专用网络，与电梯远距离读卡器联动，对进出人员进行抓拍。
整个门禁系统通过TCP/IP方式，直接联接到监控中心门禁管理主机。
停车库管理系统主要包括远程无线遥感系统和车位引导系统。对于园区内部工作人员停车，采用无线遥感的方式，用户在自己汽车的档风玻璃后面放一个小小的感应盘，当汽车顺着车道驶近道闸时，车道旁的感应天线从感应盘上读取信息，如为合法用户，则闸门自动打开，用户根本无需停车，更不用刷卡，即可直接驶入，停在自己固定的停车位上。对于外来人员车辆，采用工作人员手动开闸的方式。外来人员的停车可采用设置计费系统。
同时还可以设计了车位引导系统，在每个停车位上安装超声波探头，可随时探测该车位上有无车辆，通过控制软件，将整个车库的车位信息动态的反映在车位状态显示屏上，并通过车位引导屏指示车辆停放在指定的位置上；若固定用户的车辆未停放在其固定的停车位上，系统会发出提示，通知保安人员前去查看。
同时还配有监控系统，摄像机对所有进出的车辆进行录像和存档，并与图像自动对比系统联动。对于固定停车用户，车道上的摄像机对车牌进行抓拍，并通过图像自动对比系统将此图像信息转换成数字信息，与预先存在系统中的该固定用户的车牌信息进行比较，同时感应天线读取该用户车上ID盘的信息，若两者相吻合，则道闸自动开启，用户车辆直接驶入。极大地增强了安全性。
计算机网络系统实现信息的通讯与处理，主要由软件、硬件二部分组成：硬件系统包括，服务器系统、网络设备及工作站。软件系统通常又分为系统软件和应用软件二部分。计算机网络的规模依赖于信息系统使用的范围和深度。按站点数计算，一般信息化完善的站点数可达办公位数的2～3倍。
园区的计算机网络系统由二个网络所组成，即
1、自用日常办公的计算机网络系统
2、专门为园区各个智能化系统设备管理所用的计算机网络系统
二个网络系统在借助于园区内的综合布线系统的平台上架设各自的计算机网络系统。二个网络系统的核心交换机都设置的主机房内，根据不同的需求配置有所区别。
办公网是为大楼内部办公区域提供连接Interent的服务，单独设此网络是为有效与楼宇管理的信息进行物理隔离，确保楼宇设备的正常运行。
网络系统建议采用两层结构，即核心层-接入层，核心层位于产业园网络中心机房，接入层位于园区各独立的楼栋的弱电间内，核心层-接入层为万兆或千兆连接，接入层到桌面为10/100M自适应。
由于Internet病毒泛滥，建议采用Internet防病毒体系，配置防病毒网关，所有终端均安装防病毒客户端，接受防病毒网关的统一策略。办公网接入需配置Internet防火墙，对数据流量进行监测，及时发现Email病毒和黑客攻击。
园区设备管理网为整个园区各个大楼内部智能化系统提供一个统一的高速TCP/IP网络，将园区内的设备信息集中到一个专用的网络平台上进行处理。考虑到今后整个园区智能化的容量及交换速度的要求，主干采用万兆单模光纤主干进行万兆或千兆联接，楼层水平则为快速以太网技术达到10/100M自适应到接口。
Ø 防雷接地系统
防雷的目的在于尽一切方法和措施保障设备和人身安全，提高智能化系统的可靠性和稳定性，使雷击损失和雷击概率降至最低水平。
防雷接地部分做到三级保护，以防感应雷为主。对不同弱电系统采用不同的防雷设计,包括电源防雷,数据信号防雷以及电位差反击的接地防护。所有弱电智能化系统的接地均接至建筑物共用接地装置，接地电阻不大于1Ω。控制中心机房等主要弱电设备间设备做局部等电位联结。
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