法院查封房产期限查封房解封流程

法院查封房产期限

根据民事诉讼法最新司法解释，冻结存款期限最长为1年、查扣动产期限最长为2年、查冻不动产和其他财产期限最长为3年，且到期后可按照原来的期限续期。

对于2015年2月4日前已经采取执行措施，在新司法解释施行后到期，续行的期限怎么确定？笔者在此提出几个问题供讨论。

1、以存款（账户）冻结为例：如2015年1月3日冻结的银行存款（账户），将在2015年7月2日到期，此时应续冻的期限是多长？是三个月？六个月？还是一年？[如何防范查封房风险？]

2、仍以存款（账户）冻结为例：如2014年7月3日冻结的银行存款（账户），在2015年1月3日到期，并于当日续冻三个月至2015年4月2日。至此时应续冻的期限是多久？是三个月？六个月？还是一年？

3、若是房地产查封（包括预查封）、动产扣押、其他财产的查封扣押等情形下，相应续封期限该如何确定。

4、在上述情形下，若分别存在先查冻措施、在后有轮候查冻措施的，实践中应如何操作更能保障申请人利益。

法院解封被查封的房产的法定程序是：

撤销房产查封需要符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的如下规定：

第三十一条有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：

（一）查封、扣押、冻结案外人财产的；

（二）申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的；

（三）查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的；

（四）债务已经清偿的；

（五）被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的；

（六）人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。

解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。法院解除查封执行通知书生效之日，最快当天就能解封。