内蒙古，赤峰市。魏女士花了16万买了乡下的老宅，十几年后，老宅拆迁，魏女士获得拆迁款419万，原房东得知消息后，找到魏女士，提出要分割一半的拆迁款，遭到拒绝后将对方起诉，要求判双方买卖合同无效。

33岁的魏女士，是个非常有头脑的人，手里有了点闲钱后，就想投资赚钱，她见租房生意很红火，就萌生了买房子出租的想法。

一天，她无意中看到一则消息，刘女士想把乡下的老宅卖掉，老宅面积146.15平米，总价15.5万元，看这老宅的地址应该不是很偏远，于是，她便通过刘女士留下的号码，联系到了她。

见到刘女士后，魏女士才得知，原来这老宅是刘女士丈夫祖上留下来的，刘女士没有经济来源，无力抚养两个年幼的儿子，经过再三考虑，不得已才想把老宅卖掉的。

魏女士见老宅虽然比较破旧，但位置不错，稍加装修分割出租后，收益肯定不错，另一方面，魏女士也非常同情刘女士的遭遇，又敬她是个有情有义的女人，便决定再加5000元，以16万的总价买下老宅。

刘女士对魏女士也是感激涕零，因为乡下的房子是无法过户的，所以，在第三方的见证下，双方签订了房屋买卖协议后，魏女士全额付清了房款。

魏女士拿到房子后，立马对房子进行了分割装修，很快，房子便顺利地租了出去。

@雷神看法

几年后，尝到甜头的魏女士，见院落空着也是浪费，就想再盖两栋新房出租，在得到村里的许可后，魏女士凑齐了51万，在院落里又盖了两栋新房，总面积有284.81平米。

很快十几年过去了，魏女士本想着就这样靠租金养老了，没想到房子要拆迁，不过，老宅加上魏女士后来新建的两栋房，拆迁款一共有419万。

对于魏女士来说，这也是一个意外的惊喜，万万没想到，拆迁款还没到手呢，刘女士却找上了门。

刘女士觉得，要不是自己当年把房子卖给了魏女士，这种好事哪会轮到她，所以，她要求分走一半的拆迁款。

对此，魏女士当然是不会同意的，自己当年高价买下了刘女士家的老宅，也是救了对方的急，双方签订了买卖合同后，这房子就是自己的了。

况且，当时刘女士对自己也是千恩万谢的，现在看到房子要拆迁，就又想过来分一杯羹，哪有这么便宜的事？再说了，这419万拆迁款中，也包括了后来自己新盖的两栋房，想分走一半拆迁款，那不是痴人说梦吗？

刘女士也自知理亏，便改口说只要给她150万就行了，但还是遭到了魏女士的拒绝，于是，刘女士便一纸诉状把魏女士给告了，要求撤销当年的买房协议。

一、刘女士的诉求会得到支持吗？

《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过规定的标准。

关于农村集体建设用地，法律上也有明文规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

而魏女士是城镇居民，不是农村村民，所以，从法律上来讲，魏女士是不能拥有宅基地的，也是不可以买农民住宅的，因此，刘女士的诉求也是有法律依据的。

《民法典》第一百五十三条：违反法律、法规的强制性规定的民事法律行为无效。

因此，一审刘女士胜诉，魏女士不服判决，遂又提起上诉。

二、民法典中合同的契约精神包括3个方面：

1、签订合同时，双方都是自由的，签不签由自己决定；

2、签订好合同后，双方都必须诚实守信；

3、如一方违约，必须对另一方作出补偿，也称违约救济。

因此，二审经审理后认为，根据法律规定，这老宅是不能卖的，但刘女士明知故犯，负主要责任。

根据民法典的契约精神， 判决如下，魏女士后建的两栋房的拆迁款279万归魏女士所有，原老宅的拆迁款140万中，返还魏女士买房款16万后，剩下的124万再三七分，刘女士拿30%，总计37.2万元。

做人应该诚实守信，不能为了利益而背信弃义，更何况当初对方也是帮助了你。

大家觉得二审的判决是否合理呢？您对这件事情有什么看法呢？欢迎在评论区说出您的看法。