卖房前一定要看！这样才不会亏！

作为我们业主卖方来说都想买一个好价格，想在这个市场中卖的价位比别人高，或者说买到自己合适的心理价位。当然作为卖方都希望房价卖得越高越好，但是怎么样才能在卖房的时候不吃亏呢？

【1】选择卖房时机

我们要选了一个很好的卖房司机在房价普遍将的时候当然我们本身不会选择去买房。一般情况下我们要在等房价，再往上涨的时候选择买房，这个时候房地产市场也比较活跃，这个时候市场卖家都会普遍高于现在的房产，价格，都会有一定的对未来期望的溢价，这个时候我们买房还是比较合适的，而这个时候我们也不要等房价真正涨到什么时候才去卖房，这个时候就开始可以去把我自己的房子价格挂出去，这个时候可以普遍高于市场价。我们在卖房的时候，很多人也都会因为涨价而大量出来看房，这个时候我们就能买一个比较理想的价位。

【2】了解市场行情

对于市场行情我们要注意了解，毕竟我们在卖房的时候，如果说房地产市场行情不好的情况下，我们也无法卖出高价，如果说在市场比较不好的时候，我们也想把房子卖价位卖的比较好的情况下，也要对当下的房产市场做个了解，充分挖掘自己房产的优势，在买房的时候做重点推广。无论是对中介人员还是对客户，都要有一个很，明确的定位，这个时候才能在市场上，房价低迷的时候也能卖一个稍微高出市场的价格。当然这个时候我们需要做好准备，就是说在房价没有大变动的时候我们，卖房的周期就延长，毕竟市场不是那么好，大家对房产的期望也没有那么大。

【3】耐心等待

无论是什么样的市场，我们作为卖方就要耐心等待，客户看房有一个周期，无论是喜欢我们房子的客户，还是不希望我们房的客户，都需要很长时间的考虑，如果说我们在这个时候比较急躁的情况下就会给客户看透，从而拉着我们去在价位上做文章，如果我们足够的耐心就可以等到喜欢我们房的客户，很多客户都会有自己中意的房子户型。当然每个户型都有一定的缺点，很多客户在看我们房子确定的时候，我们就不要太着急，毕竟还有喜欢我们房子户型的客户，这个时候就需要时间，需要碰到这样的客户来定我们的房子。如果我们在世界上忍不住等待的情况下，就会在价格上松动！

【4】增加房子卖点

我们的房子如果想要价格卖得高，必须在市场上有足够的竞争力，比如我们房子附赠的家具家电，或者富人的车库车位。除了这些还有我们房子的税费，房子如果说买了一定条件可以在税费上给予客户一样免除，很多费不用交的情况下客户的购房压力减小，也会在价位上可以达到一定的高度。

当然我们想要房子在价位上，能够卖高的话，就需要我们在房地产有很多优势，我们要在这些方面打造我们的房子的优势。如果房产本身不能被房子创造很多优势的话，就要再看房上，或者时间上可以有一定的条件。