买到这样的房子千万别嫌贵,因为它值!
现在很多开发商在开发楼盘的时候,基本上都会为自己的楼盘规划为高层,而以前的开发商,新建的楼盘有高层、有小高层、也有高层,为什么开发商会将自己的开发理念转换为高层呢?其实是有很多因素影响的,想要了解,可以接着往下看文章。
【1】土地
在寸土寸金的城市,土地的使用就会变得非常的宝贵,因为城市的土地是非常有限的,所以在拿地的时候,同样一块面积大小的土地,如果新建成一个高层,跟新建成一个多层,两者的利用率是不一样的,而且两者为开发商获取的利润也是不一样的,甚至是相差数倍。
【2】位置稀缺
另外,开发商在拿地的时候,因为稀缺可能会存在竞争的情况,所以正是因为土地的稀缺,也让开发商在建的时候更加将土地的利用价值增加,所以都改建为高层,以获取更多的房子为自己增加利润来源。
【3】得房率
对于开发商而言,建房的目的也是为了挣钱,同样是一个7层的房子,一个30层的房子,为自己带来的价值是不一样的,高层的得房率会相对来说低一些,但是为自己创造的利润空间也会更大一些。
【4】小区成本
开发商在建立楼盘的时候,有成本管控,既有小区的拿地成本,也有建材成本,所以同样是以拿一个面积大小的土地新建成多层,就会造成资金亏损的现象,如果建成高层,在不增加土地成本的情况下,只增加了建材成本,但是获取的利润却是不一样的。
以上便是开发商在新建楼盘的时候都选择高层的原因所在,一方面是利润的要求,另一方面又是成本的控制方面要求,所以对于开发商来说也是一个两难的选择,只能择优而选。
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