随着购房限购政策的不断出台，很多人为了买房子就把目光投向了公寓，但是作为置业顾问良心透露，购买公寓之后就会有这5大隐患。
【1】户数多
由于公寓多以小户型为主，整体的容积率以及户数都是特别高的。这对住户是非常崩溃的一件事情，由于户数多人员就会比较杂乱，而且这种房子业主买过之后大多都进行了出租，对于住户的安全性是非常差的。
【2】安全
不管是买房子还是租房子，大家对于安全性的要求都是非常高的。如果居住的环境连最起码的安全性都没有保障的话再便宜也会没有人要。公寓也刚好就是这种情况，所以很多人觉着公寓虽然便宜，但是居住以及它的安全性也是非常差的，各种住户繁杂并不了解就造成了很多的不便。
【3】物业管理
公寓的物业管理差也跟公寓的容积率有着很大的关系，另外住户比较多人员多问题也就多，当物业公司管理人员不够的情况之下，那么所有的物业管理就会有很大的问题。这对于住在公寓里面的人的感受也是非常差的，这在一定程度上也会影响后续转手的成功率。
【4】转手成本高
转手成本高商住型公寓一个非常明显的特征。所有的商业性质的房产都有这么一个特征，不仅仅包含商务型公寓及商铺，写字楼也有这样子的问题，这也就是为什么那么多二手公寓会受到这么多的冷落。本身买公寓的人都没有太多的资金，但是二手公寓除了购房成本之外还要有很大的税费压力，所以很多人索性不考虑。而且商住型公寓除了税费高之外，它的土地使用年限要比住宅先的房产使用年限要少30年，各方面综合因素来讲它并不适合转手仅适合买下来出租以及自用。
需要给大家说明的是并不是所有的公寓都有这样子的问题，其实公寓根据它的土地性质的不一样可以分为三个种类，一种就是住宅型公寓，一种是商务型公寓，另外一种是酒店型公寓。所以现在所说的这个问题在住宅型公寓就不存在，所以大家在买二手的房子的时候尤其要注意住宅的性质以及土地的性质以免给自己造成了一些不必要的麻烦。
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