现在越来越多的人，买房子都会通过贷款就会有很多人有这样子的疑问，我是不是所有的二手房都可以贷款呢？其实根本就没有那么简单，二手房的贷款也是根据实际情况来去判定的，所以这个问题并不能一概而论，哪些房子买完之后不能贷款呢？我们一一来了解一下。
【1】年代老
比如说年代比较老的小区里面太老的小区，他不管从建筑质量上以及小区的配套设施，小区周边的配套设施其实都会受到一些影响，虽然说很成熟，但是对于银行放款部门来讲，它的风险相对来说就会比较大，被拆迁的风险被转移的风险就会比较大。所以一般出现这种情况，银行都会选择少带甚至不带的这种情况，所以大家在买房子的时候遇到这样子年代久远的房子一定要慎重，如果自己也可以一次性那么一切都OK，如果资金不太允许需要按揭，那么尽量不要选择这一类的房子。
【2】面积小
面积过小的房子，其实也是大家资金有限才会这样选择的，对于面积过小的房子很多银行也是不带的，比如说30平方以下，35平方以下，有些银行都会选择不带这种房子，整体的总价比较低，如果再去贷款的话，贷款额也会带出来一部分，但是从银行方面考虑可能作为买房者来讲，买房者的购房资金，可能就会出现一些问题，如此低额的费用都支付不起来，需要贷款，那么后期的还款能力是不是也是有问题？
【3】购房者年龄
购房者的年龄及我们在买房以及贷款的过程当中也是要重点考虑的，贷款者的年龄决定了他的收入水平以及他的还款能力，所以购房者的年龄问题也是我们要提前确认清楚的，这一点我们可以再买房之前详细的了解，通过中介公司或者通过银行贷款政策，这些都是可以了解到的。
【4】小产权
说到小产权房可能很多人都听过这一类房子的名字，这一类的房子到底有什么样的特征呢？这种房子一般情况下属于村集体用地或者乡镇土地，它并不属于商业用地，所以这种房子大多属于拆迁安置房或者说村乡镇，自己建的房子，这一类的房子从质量到产权上都没有保障，虽然说有一部分的小产权房可以办下来房产证，但是他们办下来的房产证，国家不认银行不认，也就是说没有，实际的产权业务，办不了贷款，所以这一类的房子买下来就会很崩溃，而且后期的问题非常的严重，如果牵扯到有拆迁问题，那么跟自己也没有一点点关系，自己也得不到任何的好处。
买房是人生当中的大事，所以在买房子的时候能不能贷款的这个问题我们也要前期落实清楚，因为我在买房前做的购房能力测评当中，这个是非常重要的，如果对于资金都没有筹备到位的情况下，我们拿什么来去买房子，所以这一点也希望大家在买房子之前，尤其要注意，也要确认一下房子的产权才可以最大程度上保证我们的权益不受损害。
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