很多人买二手房的时候都怕被骗，那么我们在买二手房的时候一定要多问这几句话，因为你说完，都会觉得你就是个行家，绝对没有人敢骗你，那这5句话到底是什么呢？
【1】做产权调查了吗
做产权调查了吗？这个问题我们一定要在看房之前要落实清楚，否则我们真的是净做一些无用功，浪费自己的时间精力和交通成本。如果我们前期不问的话，跑过去看了房子也看上了，真的有点浪费感情，因为产权如果不做调查一旦产权出现问题，一切都是白搭，买与不买已经不重要了。
【2】房子贷款结清了吗
房子贷款结清了吗？这个问题也需要在我们买房子之前要落实清楚，如果贷款没有结清，那么这个房子实际上是不能买卖的，因为只有把房子结清之后，业主才可以将这个房子去转移，拿到100%的产权之后房子解压完成，这个房子业主才有100%的处置权。问这句话的主要的目的还有一点就是要确认业主能否有能力去还贷款，这个也可以让自己避免一些尴尬，从交易流程的风险上来讲，这可以降低我们首付款的支付风险。因为如果业主没有能力去偿还贷款的话，大多数的人都会要求客户用首付款来去帮助其归还贷款，这种就会对客户的资金安全造成很大的影响。
【3】维修基金交了吗
维修基金交了吗？这个问题是很多人在买房的时候特别容易忽略的一个问题，很多人说二手房税费比较高，但是作为维修基金来讲，维修基金根本不用客户来交而且维修基金在这个房子开始上市交易，到后期他只用交一次。也就是说只要第1手的业主交过维修基金之后再转手的业主是不用再交纳的，直接到房管局过户就可以了，如果这个问题在买房前没有确认，业主没有缴纳这个维修基金的话就会产生纠纷，因为我们不能确定到底谁该支付这一笔钱。
【4】有没有在房管局备案
有没有在房管局备案的这个问题，是要问中介公司的。作为一个合格的中介公司，它必须需要在房管局以及主管部门备案，领证才可以正式的营业服务，如果在这一点最基础的备案环节都出现问题，那么可以100%给你确定的是你选择的这是一个黑中介，既然选择了黑中介所有的交易安全以及流程根本都没有保障，很多人就会在这个问题上吃大亏，所以这个问题我们也一定要问。
【5】有没有共有人
第5个就是要问有没有共有人，这个问题其实在我们在确认产权的时候也要确认清楚，因为如果有共有人的话，我们在签订合同时，工人也是必须要到场的，即便是工人到不了厂也要提供相对应的委托书，因为只有在这些所有的资料齐全的情况之下，我们签的合同才有法律意义。如果签合同有共有人，但是共有人未到场，那么这个房子很有可能就不能买甚至签的合同都是无效的。辛辛苦苦忙了这么长时间就一切都打水漂了。
买房的时候我们多问了这几句话，可能花费了不了我们很多时间，但是可以让我们的买房风险降低很多。而且我们既然可以问出这样子的问题，那一定是有功底的不至于是房产小白。这也算是我们买房的5大锦囊，也希望这几句话可以帮到大家帮大家买到更合适的房子，买房的过程也更为的舒心和顺利。
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