因为二手房具有独特的优势，所以现在越来越多的人开始购买二手房，但是二手房属于私人间的交易，所以，每一个业主每一套房子，都可能有一些比较特殊的情况，对比购买新房来说，新房是直接与开发商签订合同。程序比较直接固定，所以在购买二手房，谈好房子之后签合同之前，一定要做好这5件事情，否则的话签了合同也不一定能生效。
【1】产权筛查
首先就是产权筛查，产权就是到房管部门核查所购买房屋的产权是否清晰？是否有查封或者有债务的情况？因为对于产权有问题的房子，是不能进行正常的过户的，所以，在签订合同之前一定要调查清楚，否则签了合同之后，就无法再改变。
【2】落实购房资格
现在大部分的城市都有限购政策，所以在购房之前应该先了解当地的购房政策，如果自己在限购范围内，那么就要想其他办法，比如说换有购房资格的人购买，或者是等到政策取消之后再买房。如果因为自己没有提前调查自己的购房资格，而一时冲动签订合同交付定金，那么后期有任何损失都是需要自己来承担的。
【3】资料准备
房产买卖属于大宗交易，所以在手续的办理上也是非常复杂的。在二手房交易中，贷款买房和过户时都需要提交个人的身份证明婚姻证明，收入证明以及银行流水，所以这些资料应该提前准备，如果签订了合同之后，估计因为自己不能及时提供资料，而导致合同不能履行的话，是要负违约责任的。
【4】资金筹措
第四个是最重要的就是资金的筹备，买房子肯定要有钱，所以在买房之前要先看一下自己，手里面有多少克活动资金。客观的评判自己的购房能力，不能因为合同签订之后资金不足，导致合同无法履行。
【5】合同盖章登记
最后等到以上四件事情核实清楚，签订合同之后要认真审核合同条款，不放过每一个细节。在确定完合同条款之后，双方签字，按手印，支持一个完整的二手房买卖合同正式生效。
买房无小事，所以各个方面各个细节都要考虑清楚，考虑全面，如果因为一个细节出现问题的话，可能就会给自己带来损失。
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