现在越来越多的人通过贷款来去买房子也会有各种各样的问题，为什么自己的贷款资质就是没有别人的好，这个资质又跟哪些因素相关呢？
【1】贷款人征信
贷款人的征信是最为重要的一项参考，个人的征信报告显示了个人用款以及还款以及个人征信情况的一个证明。本身贷款就是一个自己房子抵押的一个过程，然后把抵押之后的金额由银行转交给贷款人。如果贷款人的征信出现问题，那么银行贷款的风险就会非常大，在这种情况之下银行是不会给予征信有问题的人批贷的，所以作为贷款人的资质征信是非常重要的一个部分。
【2】负债
贷款人的负债情况现在参考的也比较多而且大家也不难看出，随着生活压力越来越大，通货膨胀的问题而且也跟目前大家的消费习惯有着很大的关系，很多人都在使用信用卡，用信用卡套现的情况也屡见不鲜。在贷款的时候你的贷款资质跟你个人的负债情况也息息相关，如果你的负债额大于你自己的收入以及你的资金实力，那么对于银行来讲你的还款能力就会受到影响自己的生活品质也会因此而下降，作为银行来讲风险就会非常的大。
【3】房产情况
房产的情况跟整个贷款资质也有着很大的关系，房产情况也跟你自己的名下的房产套数以及房产的性质也有着很大的关系。现在目前这种限售限贷的整个市场大环境的政策之下，房产的情况以及房产的还款情况也是下次贷款主要参考的一个重点。
【4】收入情况
个人的收入情况是贷款当中非常重要而且所有贷款都需要参考的一个点，个人收入情况一定要大于自己的月供以及自己的支出情况，只有这样子银行才可以看到你有能力可以支付月供银行放贷的金额可以保证收回，这样银行的风险才可以最低。需要提醒大家的是在贷款的过程当中一定要保证自己所有资料的真实性收入情况的真实性，如果在贷款的过程当中出现有一些弄虚作假的行为，那么到最后极有可能自己的贷款审批不下来，即便是审批下来银行也会强制停止对于自己来讲也是非常麻烦的一件事情。
【5】担保
担保的情况是很多贷款人非常容易忽略的一个问题。可能自己之前有亲朋好友需要贷款，自己没有能力或者让自己成为担保人的话，如果自己需要贷款那么在此之前自己作为担保人出现的各种贷款记录也都会出现，很多人觉得作为担保人出现没有什么对自己也没有什么影响所以都同意了。但是需要给大家说明的一点是如果你作为担保人出现在亲朋好友的贷款记录当中如果他足额还款到还好，如果没有足额还款造成了逾期，那么也对你自己的个人征信以及你的贷款记录就会留下污点。这样也非常不利于自己贷款的审批。
贷款资质的影响了各个方面需要我们在平常的工作和生活当中尤其注意尤其是我们的征信以及担保的这些问题很容易在我们生活中忽略，这种点却又恰巧是我们贷款审批当中非常重要的参考部分。
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