对于每个人来说买房都是一件大事,因为房产属于大宗商品,其价值要高,所以很多人买房子都要花费一辈子的积蓄,在买房子这件事情上一定是非常慎重的,而我们在选房的过程中会发现,基本上,在看到西方都是高层,而且很少有多层洋房如果想购买多层洋房的话,只能购买二手房。而且在未来的规划里面也很少有多层药房,为什么现在在建的和以后规划的新房都是高层的?这其中的真相你了解吗?
【1】土地成本
首先对于开发商来说拿地的成本是越来越高了,所以如果还建多层的话,那就没有什么利润可言,而我们国家要求的建筑高度不能超过100米,也就是说,最高可以盖到33层,所以我们在买房的时候会发现一般楼栋的总层高都是33层,这样的话,开发商可以在利益上实现最大化。
【2】利润
虽然多层的房子单价比较高,总价也比较高,但是算下来,一栋多层洋房,一个单元总共14户,而对于高层的房子一般来说高层房子是两梯三户,如果33层的话就是99户,对比做成厨房来说,即使高层的单价比多层便宜一些,但是拿到了利润还是要比多层洋房要高。
【3】利用率
我国的人口是非常多的,房子的价格一般是比较合适的,都是会被卖出去,因为房子买在那里就相当于是一个真实的产品,为什么开发商不愿意修建高楼呢?特别是像北上广这样的中心城市,开发商也基本上都是建的高层。我们一般想到大城市就会想到一个高楼林立。
【4】发展趋势
根据城市的发展需要,如果今年都是多层洋房的话。住的人也比较少,房源也比较少,这样的话如果城市里外来人口增加,那么急没有房子可以买,也没有房子可以租,不利于整个城市的发展。
最后就是得房率,一般来说高层是75%的得房率,小高层是80%的得房率,如果再高的话连60%的得房率都没有,像这样的房子也没有人会去买,所以一般来说,开发商以后在盖房子的话都会控制在高层33层以下。
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