土地市场是房地产市场之母,其躁动就孕育着新一轮周期。进入2019年,宿州土市不断爆发!
1月18日,万兴集团连下三城,斩获主城区2018-15#地、2018-16#地、2018-17#地,土地面积约152.3 亩,总地价约4.35亿元;楼盘名分别为九州府·紫园、九州府·润园、九州府·磬园;
3月6日,北京城房集团拓疆宿州,将汴北2018-404#地收入囊中,单价362万元/亩,土地面积约35.2亩,总价约1.275亿元;
3月15日,三巽集团&中通集团联合拿下城南2018-5#地,单价207万元/亩,土地面积约51.2亩,总价约1.06亿元;海口房产
3月15日,潘敬钟、王先益、徐森林三人竞得汴北2018-406#地,单价353万元/亩,土地面积约62亩,总价约2.187亿元;
3月16日,宿州国土资源局连续两次发布土地出让公告,即宿土拍告字[2019] 2号和宿土挂告字[2019] 3号,约757亩土地挂牌,其中政务区2018-31#地引起强烈关注。
要点梳理:
1、寸土寸金的政务区将添新丁
政务区在2018年仅有一宗新地块出让,在本次的土地出让公告中,银通苑四期地块即2018-31#地挂牌,土地面积167.74亩,规划用途为住宅商服用地,起拍价350万/亩,开发单位需按照规划条件配套建设幼儿园与其他配套公共设施。该地块可单独竞买,也可联合竞买,拍卖时间为4月9日。
据相关人士透露,政务区万达北侧大吴家地块被列在2019年拟出让地块之内,加上周边银河四路九年一贯制学校的开建,多房企紧盯,政务区地块寸土寸金,这两宗优质地块会不会刷出土拍新高度,不禁令人猜测。
2、汴北94亩两宗教育用地挂牌
3月16日,宿土挂告字[2019] 3号宿州市国有建设用地使用权出让公告中便包含两宗了教育用地,位于灵磬路以东、北外环路以南、汇源大道以西,且分别部分在宿州博睿教育投资公司用地以南、以北(宿州博雅学校附近)。
这两宗教育地块周边有职工公寓、汴北安置区、呈泰双子座、皇冠家居、埇北文化创意小镇等建成的小区,正在建设中的新盘有九颂呈泰雲都府、华夏御府等。随着该学校的建设,将添补区域内学校少、距离远等问题。
3、3月16日757亩土地挂牌
经统计,宿土拍告字[2019] 2号和宿土挂告字[2019] 3号宿州市国有建设用地使用权出让公告中,共7宗用地合计757亩。
从土地出让区域分布来看,经开区用地3宗,约398.2亩;汴北高新区用地2宗,约94.5亩;东城区用地1宗,约96.9亩。
土地出让结构来看,住宅商服用地2宗,约268.4亩,使用年限70年、40年;住宅用地1宗,约129.8亩,使用年限70年;商服用地1宗,约96.9亩,使用年限40年;教育用地2宗,约94.5亩,使用年限50年。
从近期土市反映的情况来看,土地市场较为活跃,万兴集团、三巽集团、北京城房集团均首次进驻宿州,而锦天、阳光城等未涉足的房企也在蠢蠢欲动。
春江水暖鸭先知,嗅觉敏锐的开发企业,已开启新一轮布局,为宿州房地产市场添砖加瓦!
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