这是达叔的第784篇原创
大家好,我是达叔。
一个想和大家一起慢慢变富的家伙。
以下内容,只代表个人观点,不一定对,随便看看。
昨晚在知识星球里,有一个星友,提了一个特别有意思的问题,是关于房价涨幅的。
达叔原来在达叔天演论那个账号里,写过很多房产系列的文章,也推演过很多房产的预判,截止到目前为止,基本正确。
而在昨晚文章,别瞎猜 ,就是尝试论述一个观点,多去推演一些和自己财富收益相关的领域。
这位星友,是达叔的读者,甚至还是达叔在交大医疗班的同学,达叔印象中,他是搞IT领域的技术专家,也投资房子。
能写出这么多的数据,写出这些理论,基本是接受土地财政、税收属性的,但是仍然有疑惑,那卡在哪里了?
只有最顶级的玩家,拳头最硬的组织,才有能力玩金融,如果你不信,你就研究全球金融中心的变迁史。永远跟着全球头号玩家走,从荷兰阿姆斯特丹、到英国伦敦,再到美国纽约,不仅要强权,而且要有契约精神。
拳头最硬+契约精神,就能让钱感觉到安全,有了安全的共识,然后才能形成金融中心。
整个银行、金融系统里,把钱房子哪里最安全,最大的共识是什么?高能级城市里的豪宅,最大的作用,从来就不是用来住的,也不是普通人买的,是高净值人群、企业主们拿来抵押做业务用的,是信用凭证。
都想搞,而且也都愿意搞新城,甚至有一些城市,不断努力搞新区,抛弃老城区,每隔10-20年,就重新再画一个新片区,讲一个新故事。地方操盘手,都有造新城的意愿,但是不是每个操盘手、不是每个城市,都有这个能力。想把新城搞好,是需要源源不断输入人口,还能抢到非常多的产业,有了人、有了钱、不断能接盘,才能把土地财政、土地金融玩下去。而放眼全球,主要发达国家就是人口停滞,城市也没有继续扩大,就只能在城市内部不断翻新,让既有的资产继续增殖、流动。
新城太远了,只有城市里的新涌入人口,对老城区没有任何故土情节,也没有任何偏好,才愿意接盘新城。
否则,靠这个城市的土著,去接盘新城,那就是痴人说梦。所以,上海的浦东、张江、正在搞的五大新城等,主要都是靠涌入的新上海人搞起来的,同样的道路也适用于南京江核、杭州科技城、武汉光谷等。开发新城,是极难的,经常搞崩,得10-20年的坚持不懈、稳步操盘,才能有一些起色。而我们中国的城市,未来肯定也会进入到一个阶段,不搞新城了,城市界面固化,不再无限扩张了。只是涨幅没那么快,仍然需要继续涨,因为房价是货币现象、是社融扩张的需要,是经济发展的需要。一对小夫妻,都是城市里的,双方父母都有1套房子,就是2套了,双方爷爷奶奶、外公外婆,也有1套房子,就是4套了。但也正是因为非常符合逻辑,就让很多人绕在这个逻辑,出不来了,从此就看空房价,耽误了自己。咱们换一个角度,你把这里的房子,换成手机,你再看这个逻辑,还成立么?
一对小夫妻,都是城里的,双方父母都有1个手机,就是4个手机了,双方爷爷奶奶、外公外婆,都有一个手机,就是8个手机。这对小夫妻,能继承至少12个手机,那他们为什么要买手机?因为都是工业品,无非手机的更新迭代速度,比房子的速度更快,折旧速度也更快,价格比房子更便宜,然后你就觉得不能对比了。人性,就是喜新厌旧,就是想追求更好的生活,就是要买更新款的手机,要住更好的房子。达叔在苏北,有一个超级大房子,还带院子,家里还有十几亩地,达婶在福建海边,还有一个三层小楼,父母还开着海鲜店。这些房子、院子、耕地、小楼、海鲜店,给我们这对夫妻,我们要么?
统统都要处理掉,该卖卖掉,该送送掉,肯定是不愿意回去的,这才是真实的世界,只是换了一个逻辑。大概率也不愿意继续生活在父辈的老破小里,还是需要去买更有品质的房子,所谓继承的房子,都是要被处理掉的。就是当这对小夫妻,结婚的时候,有住房置业需求的时候,父母是健在的、爷爷奶奶、外公外婆也是健在的。你想继承的这6套房子,在你最需要房子的时候,一套都继承不到,都被长辈住着。上海的平均寿命是83岁,你要是等爷爷奶奶、外公外婆驾鹤西去,把房子留给你,你估计要等到40岁。如果你爷爷奶奶、外公外婆没有房子,你要等你父母的房子,你估计要等到60岁左右。
如果你把这个算术题研究清楚了,你还觉得那个一堆小夫妻,能继承6套房子的逻辑,是坚不可摧的么?
遇到问题,多换几个角度,至少别人的角度你要听到、看到,否则你的角度错了,你就被卡住了。
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