1、操作运行 ：当物业项目完成竣工验收以后，业主就会陆续进驻，我们首先应该确保物业的各设施设备的系统能够发挥应有的功能。才能使业主的生活和工作等活动得到保障。设备的运行包含设备巡查、操作和应急处理三个方面。
1) 设备巡查，是指为了确保设备的功能正常发挥，我们应该定期巡查各系统的设备状态。一般大型设备都具备状态和参数的显示功能。当设备可能出现问题时，会通过状态显示功能表现出来，因此我们应定期巡查这些设备，重点观察、记录设备的运行状态指示和仪表参数值，提前发现问题，以便提前处理，避免发生重大设备事故。
设备巡查也包含对设备有关的电流、电压、功率等参数进行记录和统计分析，记录电表、水表数值。分析物业的能耗、预测可能存在的问题，为以后得节能改造方案提供基础数据。
2）运行操作，是指对各系统的设备进行开关、启停等操作。以保障物业的设备最大效益的运行。运行操作需要专业的技术人员执行。每个不同的系统设备都有相对应的操作规程，操作人员应该经过培训，提前掌握这些规程，才能保障设备的安全、高效运行。
3）应急处理，是指负责设备运行的人员在设备巡查和操作过程中，如果发现设备隐患或设备故障，应该立即采取处理措施，防止设备的故障进一步扩大，将设备问题的影响降到最小范围。作为物业中级管理人员，要了解常见的设备故障处理方法，协助、监督工程部或专业公司做好应急设备处理。
由于智能化技术的发展，许多物业项目应用大数据、物联网、传感器、控制器等新技术实现了网络集成监控，大大提高了工作效率，减少了重大事故发生的频率。同时对物业管理人员的知识深度和技术素质也有了更高的要求。
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