-文章太长 前情提要-
今儿聊聊长春“富人区”的前世今生。
1-金河街森阳路这不是一个好选择。
2-锦竹路.柳莺路骄傲的孤芳自赏。
3-聚业大街捍卫着old money的尊严。
4-净月大街和生态大街 扩地无望的寂寞守候。
5-天泽大路政策，富人无奈的选择。
6-人造富人区为什么选择了天泽大路？
7-全新的“天泽大路延长线”。
来稿作者微博：『 辉道channing 』
提到长春的富人区
大家第一反应基本都是净月。
但是净月的富人区在哪？
那就众说纷纭了
都市新贵们认为是
长春华尔街生态大街和天泽大路。
Old money们认为必须是根红苗正的聚业大街沿线，其次是永顺路和净月大街（南起金河街北至森杨路）。
富人区的标准到底应该是什么？
1000个人就有1000个哈姆雷特.
众口难调，那咱们就笼统的说一说。
首先 大家选择的净月的核心选择是什么？
生态
阳光明媚 轻风拂面 偷闲躲静 悠然自得
要是再能依山傍水旁边在来个“天上人间”…
不对不对....那就真是个天上人间了！
总结一下，无非就是生态环境优秀，地块周围小区容积率较低，没有工厂和垃圾处理厂大烟囱等污染源，没有嘈杂的环境：比如户外训练基地和房价段位不符合的学校等，周围圈层纯粹都能成为朋朋友友，周围没有封建迷信总提到的那些“弊端”和“现象”，比如什么寺庙监狱·风水不祥之兆等等（笔者坚决反对封建迷信这种糟粕思想！）要是在有一些商业和娱乐休闲配套，那就完美了！
0
如果把买房子看作为“搞对象”
条件貌似看完了，我们也需要看看他以前的背景和以后的规划，毕竟这个年代处对象太难了，大多数人都得掏空5个钱包才能来一次富人区的“豪改”，一心一意的过日子，容不得半点差错。那种拿钱不当钱，只要我喜欢的，想要几个就买几个的“海王”，这段就可省略了，那个….女“海王”可以联系我，哈哈
01
金河街森阳路这不是一个好选择
森阳路早年的净月团购“优质”地块之一，仔细回味一下这些老小区美印溪谷.丽江蓝湾也算颇有一些味道 算得上当年领先时代的产品，后期伴随着玫瑰谷的出现，给森杨路的尽头定了一个调调，洋房，联排，龙玺独栋，真要玩好了就是画龙点睛，但现实是画了一张大饼...
路边的商业业态没有开发起来，但非常“接地气”，这样的地方貌似不会是主流富人的选择...那边的地少依山而建，我买的就是一个风水和稀缺生态环境！对不起让您失望了，民间俗语两山夹一沟 下句...（自行百度）
环境是好，龙玺别墅的园区和物业在净月应该可以进top10，别小看区这个‘’默默无名‘’的小区管理维护的好着呢！但是...盛夏时节不光有大自然的氧吧呼吸 还有来自蘑菇沟的“馈赠”，这可是蘑菇飘香净月的第一站桥头堡，嗯~就是这个味！
森杨路地少？是的...稀缺？不见得。
现有的两个开发商一个号称南城最高品质要改变长春精装房生态，没有玩明白弄呲花的开发商换马甲开发的“豪宅”，本山大叔曾经说过…你换个马甲我照样认识你！做一个换一个名字，妥妥的楼市渣男，骗人可以 请注意次数。
另一个项目汽车厂底子的开发商开发的刚改...平庸的户型平庸的建材....骗子和庸才 矬子里面拔大个....偏要买这的，还是后者值得信赖。
就两家开发商还不稀缺？依山而建的房子就这个点了啊！嗯...要是过几年玫瑰谷里突然又长出一个新的洋房区和十几栋独栋别墅可不要惊奇哦..
金河街
金河街也是早年净月团购的主战场之一
项目不少中规中矩远没有森杨路的那几位来的经典。但伴随着国信美邑的横空出世那地方突然变了味道！在没有伟峰东樾华润净月台之前你要问我长春最美园区在哪？我会毫不犹豫的选择国信美邑，龙湖设计的园区，英伦样式的别墅，国信的物业维护 放在依然是长春top5之一的存在。后期的大平层还是北京文栋操刀的精装，吊打同期竞品，算是给金河街的产品开了一个好头。
后期伴随着万科保利富奥大众的先后入驻，貌似看着高大尚了一些，但实际呢？金河街太不缺地皮了，也是早期净月唯二的工业区之一，还与经开接壤，工业氛围浓厚，待拆迁的厂房村庄’应有尽有’，空气和生态环境差强人意，这条街的大品牌们的品质和质量嘛.除了国信基本都上过省市级媒体维权板块。富奥旁的烟囱，国信旁的庙，还有一个野墓地上盖的国风小区，怎么看这条街也不是最佳选择。
02
锦竹路 柳莺路骄傲的孤芳自赏
提到净月老牌富人区有一个地方不得提，柳莺东路 龙头森林华墅到现在依然那么神秘。长春较早的一批独栋别墅群：锦竹别墅 净月名仕 蕴城别墅，也是在天泽大路没有出现大集团作战效应之前高品质开发商早期扎堆的。
万科檀溪别墅、恒大净月公馆、还有省直机关事务管理局开发的潭泽溪郡、这个地方...十年前敢买的都是纯纯的富人，没有车想通勤多多少少沾点费事，但是周围回迁房团购小区也不少很有烟火气，伴随着净月赛特奥莱的开业商业休闲叫外卖貌似都不成什么问题了，周围没有污染源没有近距离噪音源，真不错。再加上现在的审批条件纯洋房区费劲了 。纯别墅区理论上没有了、纯独栋小区绝种了这等“优质”的地块少见了。
但是..！房子老了 太老了！ 大多数的楼盘物业跟不上了，现在开发商的建筑形态完全的升级换代，园区规划 户型 采光 设计几年一个样，除了森林华墅的别墅其他盘都有不少槽点了，朋友A买个御翠园一顿违建，朋友b买个伟峰逼格满满，朋友c买个天茂湖钓鱼遛狗，回家一看自己的大别野...
嗯...美好的生活，没好！
老兵不死 只是逐渐凋零...
致敬曾经的自己 奔向美好的未来...
03
聚业大街捍卫着old money的尊严
毫无争议的长春富人区，不管是以前现在和未来，你是在找不到比这更纯粹的地方了，御翠园的改建万国博览会，中信城的产品线应有尽有（拉斐庄园 净月山等）伟峰独栋别墅区（商业产权）万科长春成名作兰乔圣菲齐聚与此，就连团购房都是优山美地，鼎山华府的这种别墅区，在就偏要选个扛鼎之作的话我会选择中信拉斐庄园（大多数人应该是选择御翠园吧）。
聚业大街地势高，区域容积率超低，大多数小区挨着净月山，离净月潭很近，有高品质的幼儿园 小学校 但是吵不到任何别墅区，有大烟囱除了兰乔圣菲其他基本不受影响，人文环境 生活氛围 棒棒哒。
总有人说这生活没有天泽大路方便...纯纯扯淡，仔细溜达溜达看看，中信城百万大盘做支撑，要啥有啥，从早教到各种超市，守着迅驰广场和大学城这也是净月最叫好的地方。但天泽大路有地铁啊！肯定比聚业大街方便啊！聚业大街还有轻轨呢，轨道交通我认为从来不是一个考核富人区的指标，后面我会展开讲。你去拿个小板凳往地铁一蹲，问问暂时离地铁口最近的楼盘东域别墅区的毛坯均价1000w别墅的业主，哥你天天坐地铁通勤不？咱说的是富人区不是富人体验生活。
聚业大街这的产品线不管是团购住宅，还是商品住宅。当时销售的主题好像商量好一样，只有一个字..拆！
卖给你房架子,你有钱自己扒的就剩个房架子重盖吧楼龄大，咱扒！户型落伍，咱改！物业不管，咱换！都换成中海万科的！有钱任性...
深圳有世界之窗，长春有御翠园啊！这点中信城还算比较有节操，不管你这么爆改，到最后外立面必须弄回小区同一风格。早年间去过御翠园的销售中心，销售骄傲的对我说；买我们房子不用担心违建的事情，在长春没有就我们业主委员会解决不了的事（别跟我杠联排别墅拆违的事情，你看独栋别墅有一个被拆了吗？）也是..去看看二手房源信息那些改单独改供热管道，煤气管道.电路的顶豪二手别墅的业主，他们还有什么事情办不了。我认为长春能叫上顶豪富人区的地方暂时只有这。
04
净月大街生态大街 扩地无望寂寞的守候
净月大街和生态大街两条净月的主血管，空地极多，但没有办法，就是动不了。有的地块路网都修好了，但是依然用铁皮围栏拦着。为什么动不了呢？说到底在外面当着一方诸侯吃着小烧烤喝凉啤酒 咋的不比在里面啃窝窝头子喝青菜汤香啊。看透不说透 还能做朋友 。没有大规模优质低容积率的土地供应，一两个小区成不了所谓的富人区。
05
天泽大路政策和富人无奈的选择
天泽大路“富人区”？是的...但是这个富人区和其他富人区不同，也是无奈的选择，类似于皇帝的新衣，皇帝信了，大家互相洗洗脑，嗯，就变成真的了..
举个栗子：就好比一个在ktv的上班的土味青年，为了生存一直都默默无闻什么脏活累活都干，原来净月的唯二工业区之一在这，监狱在这，各种训练基地研究所也也在这，但是这孩子非常有爱心，孤儿学校也在这。空有个净月户籍但是什么红利也没有分到，自身体格子也不行，特别虚，地质塌陷区 盖不了高层，一直不温不火的活着。
有一天一个60岁的女富婆去KTV开生日大party，去的有点晚，困了，让小子上杯咖啡，小伙子没有拿住，洒到了大娘裤子上，大娘一看这小伙行啊，问问小伙叫什么？小伙说我叫wendy，瞬间坠入爱河。爱上了就得包装一下，得“门当户对”啊，聊天知道小伙还是净月户口本，哎嘛！你这不是土味青年啊！明明是精神小伙啊！底子不好咱整容包装啊！砸钱就完事了！买房配车 选秀！从此 小伙和她的老baby过上了幸福的生活...小伙子也变成明日之星。
这就是天泽大路富人区的由来。
06
人造富人区为什么选择了天泽大路？
被富婆包装之后
工厂先拆一部分！土拍！
地价4000 这地方行吗？..
5000 这地方有那味了！
6000 这地方就是富人区！、
哪好？！不知道...都6000 了！
我不说这是富人区大家都说我不是傻逼嘛！
要生态？
地价飞涨....
周围的工企、供热公司和研究所不是傻子。银子不够人家才不走呢！长热净月二公司和同鑫热力的大烟囱随时为你“保驾护航”。环卫用地方便随时倒垃圾，周围暂时一个公园没有，但是有庙和监狱啊！(山语湖的小公园我更愿意把它看成是庙的一部分 懂的自然懂)
要清净？
净月实验小学被东域和岳麓山别墅区紧紧包围，玉潭小学，孤儿学校，水利电力职业学校，水利电力旁边还有一个教育用地，基本可以做到一个高尚社区配个业主根本不会把孩子送去的学校，声音近距离环绕，时刻提醒你不能睡懒觉。非常正能量！亚太足球训练基地和监狱还没有算呢。
要住着省心？
买洋房非底层户吧，或者买伟峰吧...地势所致，想不漏太难了！
伟峰也漏....但伟峰马上弄好了，超精工质量不服不行，不是“胎带”的毛病，没有大碍，这个区域只有伟峰是单层地下室，其他家都是高举架地下室。
华润也漏...修不好的那一种，伟峰和华润用的都是高成本地下室回填的功法，不是下挖的地下室，这样的功法能过一定程度的能够规避地下室漏水，但不绝对。一旦发生漏水除非把园区挖了从弄能够根治，其他办法只能短暂缓解。华润选择内部修补，一旦过过质保期...净月台是华润扛鼎之作算是精工了，华润都这样，别人家我不敢想。
万一......其他家建筑质量都比伟峰华润好，都没有毛病呢，是吧！哈哈哈
人造富人区为什么选择了天泽大路？
生态大街是留给商业的
南临河街是留给刚需的
净月大街是没有“空地”的
天泽大路不能废掉啊！
在规划上塌陷区反而成了优势，低密 都低密 超多的土地供应非常纯粹！都是大面积净地供开发商任意发挥，这就像长春的阅兵场，各家最先进的规划，户型，通通像长春人民展示，无所不用其极，变成了顶豪的风向标。华润净月台的园区，伟峰的车库，国信的精装，中海的7米宽厅洋房 9米开间的别墅 保利的地上地下双挑空别墅 不管在外面多烂，大家到这条街上都变成上进好青年了，唯独万科..好像在学万达... ，现在这的当家花旦毫无争议的是伟峰东域，前无古人，后有没有来者就看伟峰能不能在在这拿到大地了，其他人费点劲。
07
天泽大路 南延长线
天泽大路让你说这是一无是处啊！
其实不是的，天泽大路的身板条件是差点，
但是优点后发制人，天泽大路不是个好富人区。
我提一个新概念，“天泽大路延长线”！
这会是下一个10-15年最好的富人区。
这里有大量未释放的土地，还有大量的沟渠可以改造成街角公园，万科月潭湾那已经出了公园的规划，以后遍地是街角公园，南向有可点状开发的林地，以及净月少有的可开发的大面积水域，想像空间巨大。以后高架修通进出市区会非常便利，伟峰的商业 净月奥莱 后续待开发的商服，想想都美滋滋。一条街不用遍地是环卫用地和供热公司，当利空出尽，剩下的地块基本都是利好了。
为什么轨道交通不是富人区的参考指标？
在这个区域中下线户型为150平。房价毛坯1.4w。200 是一个较低入门标准，剩下的别墅大户型居多，1000 的房子也有不少，地铁房的概念在东北我认为是最多步行5分钟，冬天5分钟基本就是要冻透了。5分钟咱都不提，在天泽大路15分钟能走到地铁站的盘貌似一只手也能数过来，且还有几个是纯别墅区，住别墅或350w 洋房坐地铁天天通勤的肯定是少数，毕竟体验生活和生活方式是两种截然不同的事，聚业大街没有提轻轨也是这个原因。
文章作者微博：辉道channing
（文中部分图片来于网络）
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