中广网北京10月16日消息(记者郭淼)据中国之声《央广新闻》报道,首套房利率也进入上浮时代。在贷款越来越难的趋势下,14号北京建行利率上调的消息引起市场的高度关注。那么银行这一举措将给本不景气的房价带来怎样的影响? 【建设银行在京上调首套房贷利率】
14号北京建行部分支行已经上浮首套房利率至1.05倍,也就是涨5%。申请贷款人如果希望尽快放款,就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。首套房利率上调至1.05倍后,以贷款100万20年期计算,月供接近8000元,相当于加息约两次,这个对刚性需求的影响非常大,第一套房购房的负担继续增加。
不过记者咨询发现北京的工行、农行、中行“房贷政策暂时没有变化。目前还执行的是首套房贷首付30%,基准利率的政策,市场人士预计临近年末,银行资金紧张将使房贷审批更加困难。
记者在调查中发现,全国首套房贷利率7折已成过眼云烟,就算是执行基准利率的也是凤毛麟角。比如上海,上海中银目前首套房贷还是执行基准利率,而光大银行已上浮5%-10%,广发银行是上浮了10%。 【银行资金不足 沪多家银行提高首套房商贷利率】
深圳由于信贷额度紧张,深圳银行各家首套房贷利率早在今年1月就普遍上浮,只是上浮幅度有所差异,建行在深圳早已执行基准利率1.05倍的政策,其他银行则上浮10%。
>>>各地房贷利率动态:
广州:部分银行提高首套房贷利率 上浮5%-10%
记者上周走访广州部分主要银行了解到,部分银行房地产按揭贷款额度明显收紧,大幅提高了首次置业者按揭贷款利率,而且对贷款客户资质较差的客户上浮利率程度更高,放款时间也延长至3个月以上。
泉州:房贷利率优惠未取消 但部分房贷仍存变数
最近,有媒体报道,部分银行已开始取消存量房贷的七折利率优惠,让不少供房者神经又是一紧。但记者经走访了解到,目前在泉州各家银行都仍未取消存量贷款七折利率优惠,也未收到相关通知。
无锡:购房门槛再度提高 多家银行首套房贷利率上浮5%
昨天,记者了解到,继锡城银行普遍对二套房贷利率上调后,锡城的建行、农行和中信银行,首套房贷利率都在原来的基础上上浮约5%。
东莞:首套房贷利率上浮10~20%
长春:多家银行首套房贷利率上调最高达10.575%
有业内人士就此分析说分析。预计库存量的最高点可能会在明年一季度左右达到,届时可能达到15万套左右。
而根据最近万科发布的调查报告显示,北京市目前还活跃的购房需求只有10万户左右。目前的商品房库存总量有11万套,加上最近一年潜在供应量,北京楼市已经明显有点儿“消化不良”,过渡到完全的买方市场。开发商为了争取购房者手中的房票,加上这次首套房利率的调整,促销将成为最直接也最有效的手段。 【全国库存达11.4万套 消耗完需要13个月】