国际鲜闻 2021-02-28 13:41
买房是很多工薪族一辈子最大的一次投资，所以选对资产很重要，那么到底该如何选好房呢？牢记这6条中肯的建议，准备买房的人收藏好，以后随时拿出来备用。
第一，确定区域范围
选定区域范围是买房的第一步，如果你有体制内的稳定工作，那么就把资产价值放在第二外，首先考虑的应该是将来的工作、生活便利程度，在工作单位附近筛选性价比高的楼盘即可。
如果你没有稳定的工作，那么尽量选择政策扶持和产业园区集中的区域，这两类区域对人才的吸引力强，城市基础配套都是围绕人口分配的，因此，买了这类区域的房产，房产的保值和升值能力好，将来万一需要转手，也比较容易找到接盘侠。
第二，锁定大型房企
现在房企面临着空前困境，国家三道红线限制融资，央行划五档限制房企和个人贷款，政府加强预售资金监管，导致房企的流动资金严重匮乏，对于销售回款的压力增加，当下的楼市环境下，为了保障购房安全，警惕性高的人都去买大房企的房产，中小房企被越来越多的购房者抛弃，如果现在依然顶风购买中小房企的房子，不仅房屋质量没保障，房子还有烂尾的风险，所以当前楼市环境下买房，一定要锁定大型房企。
第三，掌握选盘技巧
买房是一辈子的大事，所以千万别怕麻烦，一定要多跑几家楼盘。本售楼处的置业顾问，为了卖房赚提成，会无限放大自己楼盘的优势，对于缺点却是只字不提，甚至为了突出自己的优势，还会跟你透漏周边楼盘的劣势，这样有助于你全方位的了解楼盘。只要你多跑几个楼盘，就能从不同的销售嘴里了解各个楼盘的优劣势，有利于帮你筛选最适合自己的房源。
第四，远离带连廊户型
根据现在的消防要求，大多数新建房都有连廊的设计，连廊通常设计在楼栋北边，有了连廊中户也能实现南北通透，但是连廊会遮挡采光，影响通风，站在连廊上能清楚得看到上下楼住户室内的活动，住户隐私性没有保障。所以买房要远离带连廊的户型。
第五，优先选中间楼层
在高层频繁发生火灾，因施救困难导致住户丧生的事件，让大多数身处高层的人触目惊心，所以现在不少人买房时，相比于房屋采光条件，更加重视住房安全，都想在安全的范围内，尽量选择高层楼房，这样中间层就成了最合适的选择，而且中间楼层的价格要比二十多层的火热楼层低很多，也比较适合经济能力一般的刚需。
第六，千万别碰公寓房
公寓房虽然面积小，总价低，但是首付比例是50%，房贷利率远高于商品住宅，契税税率是4%，相比于住宅1%-2%的征收标准多了2-4倍，另外公寓房是商业性质的，物业水电费是住宅的两倍，长期来看持房成本很高。另外公寓房不具备投资价值，公寓房转手时税费占到总房价的30%左右，买了基本就是砸手里的“钢筋水泥”，根本没有办法变现。
