莫斯科：住房问题日益严重 上半年均价突破3000美元-成都二手房 搜房网

莫斯科：住房问题日益严重 上半年均价突破3000美元

http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2006 年12 月12 日 俄新社

  [摘要] 随着时间的推移，“住在哪里”成了每个年轻人所面临的主要问题之一。有诸多事情都取决于自用住宅：成家、育儿、稳固的社会地位、对明天的信心。对俄罗斯来说这是一个具有现实意义的问题，因为整体上气候寒冷，冬天极

目前，俄罗斯住房还达不到这些标准，但预计近几年内将能达到。根据最新统计资料，本世纪初每个俄罗斯人平均拥有使用面积19平方米以上。60%的城市居民拥有一居室或两居室住房。平均每个房间内住有1.3个人。

在上世纪90年代，俄罗斯积极进行了私有化，在此过程中形成了住宅市场，这为解决住宅问题提供了新的可能，对于25%的俄罗斯家庭来说住宅问题是最主要的问题。

俄罗斯年轻人囊中羞涩，难以用自己的积蓄购置住房。住房价格过高，如今春莫斯科每平方米均价已突破3000美元大关，并且专家们相信房价还将继续走高。同时，根据现有市场价，要购置一套标准的两居室住房需要耗尽一个人10至12年的全部收入。对于大多数欲改善居住条件的人来说，银行贷款利率过高，因此虽然抵押贷款几年前就在俄罗斯进行了投放，但直到现在这并未使住宅市场的销售额有所增长。

对俄罗斯青年人进行调查的社会学家意外发现了一个令人称奇的趋势。原来，对于大多数家庭和那些3至4代人同住一个屋檐下的家庭来讲，住宅问题并不像在那些典型的“爸爸、妈妈加上1到2个孩子”的欧化家庭中尖锐。虽然多子女家庭的住房状况确实差点，但在此类家庭中吃穿可能是更为迫切的问题。

与此同时，学者们确信，随着消费需求的增长，几乎对每个俄罗斯年轻人来说，住房问题都会变得很重要。有人想和父母分开来住，有人会产生改善现有居住条件的想法。在由俄罗斯总统弗拉基米尔·普京不久前所提议的“物美价廉的住宅”国家项目框架内，欲提高那些在2008年前能借助贷款或借款购买（或建造）住宅的家庭份额。2005年年初，有25万个年轻家庭在排队等候改善居住条件，农村地区有7万年轻专家需要住房保障。预计将为此目的为年轻家庭和农村的年轻专家们提供购房津贴：2006年为49500万个家庭，2007年为52200个家庭（为此目的拨款110亿卢布），2007年为1万此类公民的抵押贷款提供国家保险（10亿卢布），2007年后每年抵押贷款将达10万卢布。

本项目受到了俄罗斯青年人的热烈欢迎。该项目的实施能使住宅面积从现在的4100万平方米增长到2007年的5600万平方米，2010年的8000万平方米。同时，计划将抵押贷款的利率从现在的14%降低到2008年的10%，2010年的8%。