泰国：住房政策主要为中低收入者着想

http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2006 年12 月12 日论坛

[摘要] 泰国国土面积为51.4万平方公里，其中29.36%为可耕种土地，永久耕作土地占6.46%，其他用途土地占64.18%。泰国总理他信在今年连任时表示，将在全国范围内扶贫，把提高中低收入家庭生活质量作为主

泰国政府2003年开始在曼谷及周边地区推行“扶贫安居房”项目，旨在以低价为月收入不足1.5万铢（约合360美元）的家庭提供住房，目前已经在全国30多个府圈地建设52个开发项目。根据该计划，政府出面在全国范围内圈地，通过征用皇室土地、购买私人土地等途径，保证“扶贫安居房”项目的用地来源。同时，泰国政府为每套房的建设提供补贴，与房地产公司签订承建合同。“扶贫安居房”项目的住宅包括普通民用住宅、联排别墅和独立小楼等不同户型，最高房屋售价每套不超过39万铢（约合9400美元），预计未来4年内在全国售出60万套住宅，解决150多万中低收入人口的住房问题。此外，由泰国政府住房银行出面为“扶贫安居房”项目的购买者提供贷款。核实家庭月收入后，购房者支付房屋总价20％的首付款，之后连续月供，最低月供为1500铢（约合36美元），5年后就能获得拥有房屋产权的抵押证。对于无法支付首付款的购房者，该银行提供特殊贷款政策：连续24个月在该银行账户下存款1000铢～2.5万铢／月（约合24美元～600美元／月）不等的存款，购房者可以贷取存款额80倍的款项，用于购房。

“扶贫安居房“项目问世以来，为泰国中低收入家庭解决住房问题提供了希望，但由于政府监控不严，有关开发商为赶工期低质交房的报道一直不断。

今年6月，泰国政府宣布未来4年内将加大对公共建设的投入力度，总预算为1.7万亿铢，其中有2138亿铢将用于解决中低收入家庭的住房问题。此外，泰国的国有和私人银行因各个房地产项目不同，为购房者提供的贷款利率高低也有变化，购买者的选择余地较大。

泰国国家统计居的数据显示，2004年泰国全国人口6544.37万，人均GDP3765美元。

曼谷购房者对定价500万铢（约合12.2万美元）以下的房屋需求最大

泰国独立房地产咨询公司房地产事务所今年6月统计的数据显示：今年1月～5月，曼谷周边共有135项住家房地产项目开工，为曼谷居民提供18775套住房，平均每套住房价格为313万铢（约合7.63万美元）。统计数据显示，这些住宅项目的38.25%为公寓式套房，35.56%为联排别墅，23.38%为别墅（独立小楼），其余为商住两用房屋。其中，5月份开始销售的506幢别墅售价在200万铢到500万铢（约合4.88万美元到12.2万美元）之间，半数以上的联排别墅和公寓式套房售价在50万铢到200万铢（约合1.22万美元到4.88万美元）之间。该事务所称，目前定价300万铢到500万铢（约合7.32万美元到12.2万美元）的住房占房地产市场可售房屋的14%，定价100万铢到300万铢（约合2.44万美元到7.32万美元）的中低档公寓套房的份额也在14%上下。

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