93.7亿！两宗海淀区北四环宅地由中建三局+中建五局联合体竞得，未来售价约10.08万/㎡

今年8月30日，北京公布了第二批集中供地，集中供应了43个住宅地块。除平谷马昌营镇共有产权地块已提前招标外，最终26宗宅地报名房企数量为零，16宗地块有房企或者联合体参与竞拍，其中5宗地块底价成交，只有11宗地进入了现场竞价环节。

10月13日，北京二轮土拍11宗地现场竞价，加上此前5宗底价成交及1宗招标土地，北京二批次集中供应的17宗宅地共计成交513亿。与一批次1109亿的收入相比，断崖下跌，整体土拍的氛围有点儿冷。

不过位置占优的热门地块还是受到了房企的追捧，其中海淀京昌路1地块和2地块，不但达到了地价上限，而且达到了政府持有产权比例10%的上线，转入竞高标准建设方案的环节。

今天（10月18日），北京规自委公告显示，京昌路631-1、2两宗地块成交，均由中建壹品投资发展有限公司和中建信和地产有限公司联合体竞得，即中建三局+中建五局联合体，总价93.7亿。

两宗地块可售住宅楼面价均在8万元/㎡，溢价率分别为5.97%和6.02%，未来销售指导价同为11.2万/㎡，因政府持有10%的产权，实际售价约10.08万/㎡。

 

回顾竞价现场情况，海淀京昌路1地块在第33轮由中海以44.4亿+10%政府持有产权触及上限，转入高标准住宅建设方案投报。据悉，该宗地共计吸引了中海、中建三局+中建五局、华润+城建、中铁置业在内的4家企业及联合体参与高标准住宅方案投报。

挂牌文件显示，该宗地用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积25289.72㎡，建筑控制规模≤61500㎡，建筑控高60米。

地块位于北四环外，东侧近邻京藏高速，距离地铁15号线北沙滩站直线距离约870米。地块西侧学府众多，距离最近的为中国农业大学、周边还有北京林业大学、北京语言大学等，周边还有中日友好医院、新奥购物中心、物美·圣熙8号购物中心、奥森公园等，生活配套丰富。具体位置信息如下：

需要注意的是，本次出让宗地须配建6200㎡“保障性租赁住房”，由竞得人完成建设，并由北京市海淀区保障性住房发展有限公司回购并持有，其中“保障性租赁住房”回购价格12000元/㎡；如该宗地中配建“保障性租赁住房”可独立成栋，其配比的地下产权机动车停车位按4200元/㎡的价格同步回购。“保障性租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租。

海淀京昌路2地块在第35轮由中海以49.3亿+10%政府持有产权触及上限，转入高标准住宅建设方案投报。据悉，该宗地共计吸引了中海、中建三局+中建五局、华润+城建、中铁置业在内的4家企业及联合体参与高标准住宅方案投报。

挂牌文件显示，地块用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地，建设用地面积31161.99㎡，建筑控制规模≤71300㎡，建筑控高60米。

地块位于北四环外，东侧近邻京藏高速，紧邻631-1地块，距离地铁15号线北沙滩站直线距离约870米。地块西侧学府众多，距离最近的为中国农业大学、周边还有北京林业大学、北京语言大学等，周边还有中日友好医院、新奥购物中心、圣熙8号购物中心、奥森公园等，生活配套丰富。

需要注意的是，本次出让宗地内须配建建筑规模6900平方米的“保障性租赁住房”，将由竞得人完成建设，并由北京市海淀区保障性住房发展有限公司回购并持有，其中“保障性租赁住房”回购价格12000元/平方米；如该宗地中配建“保障性租赁住房”可独立成栋，其配比的地下产权机动车停车位按4200元/平方米的价格同步回购。“保障性租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租。另外，教育用地不出让，由竞得人建设后无偿移交区政府主管部门。