在刚刚结束的北京2022年第一批次集中供地中，最热门的地块之一，当属朝阳区的崔各庄地块。
这块地，吸引了8家不同房企参与竞争，最终在经历55轮举牌后，花落绿城。这一幕，很是久违，毕竟市场的温度左右着大家拿地的热情，在过去一年的土拍中，如此激烈的抢地之战，有日子没有上演过了。
但房企对市场的判断依然灵敏，遇到好地，自然是要搏一搏，热情度最高的地块，要么是区位有价值，要么就是指标合适。这其中的崔各庄板块，值得展开聊一聊。
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天赋决定能力的上限，而位居朝阳环铁桥附近的崔各庄板块，正因为其天然的区位优势，成为了朝阳区新晋红盘区域。
毕竟，隔壁的望京，早已经是10万+的天下，坐稳了京城豪宅的头部板块，第二CBD也好，阿里巴巴新总部也罢，所有的标签以及强大的产业支持等外力，都让望京成为北京楼市的焦点所在。这也就让身处崔各庄的新盘们来说，机会满满，但同时，竞争也更激烈。
望京实景（图片来源于网络）
至于市场的表现，我们用数字说话。
据统计，刚刚过去的一周，北京住宅市场共成交767套，成交面积9.84万平方米，这其中，排在首位的便是位于朝阳的建发望京养云。上周共实现签约38套，均价7.1万/平方米，签约金额3.56亿。即便是聚焦在均价7万以上的豪宅市场，建发·望京养云同样占据榜首。
攸克君了解到，作为朝阳区少有的20%政府产权份额的新型商品房住宅，建发·望京养云总盘在377套房源，而从去年十一月开盘以来，短短三个多月时间，已接近清盘。
要知道，除了刚刚拿地的绿城，整个崔各庄板块早已是今年楼市的红海，聚焦了包括建发房产在内的三家房企，而大家也都使出浑身解数，拿出标杆作品。区域价值成为共性时，考验的就是对客群的理解以及对产品的兑现。
这一点，建发房产更为谨慎。
建发房产进入北京初始，和融创联合打造的长安和玺，曾在2021年惊艳市场，“和玺”产品虽然来自建发的中式产品序列 ，但非操盘方，宣传上很低调。
建发·望京养云这是作为其进入北京的首个独立操盘作品。某种意义上来说，这也是树立其品牌价值和产品力最直接的一战。
建发·望京养云售楼处实景图
而在今年第一批次拿地中，恰恰最热门的昌平生命科学园地块，也被建发房产收入囊中。可见，有了崔各庄的试水，对于北京市场的布局，建发房产也有了更多信心。
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刚拿下的昌平生命科学园地块也好，还是去年布局的崔各庄，可以看到，虽然对北京楼市来说，建发房产还算是“新手”，但其对区位的判断相当熟稔，加上在南方市场早已有丰富的高端开发经验，这也让建发的进京之路，顺畅许多。
作为厦门老牌国企，建发蓄力布局北京市场之前，其在上海、深圳、杭州、南京等全国七十余座城市已经有了十分成熟的产品，特别是对于新中式风格产品的打磨，也已形成独具特色的代表之作。
而作为其产品体系中高端改善代表作“养云”，也就顺势落地北京，建发·望京养云成为了其全国的第六座“养云”。
在拿地之初，因为是作为20%政府产权份额的新型商品房住宅，从市场层面来说，也面临着购房人接受消化的过程，毕竟在产权归属上有了区别于传统住宅的地块。但最终，市场的表现，也印证了建发房产的判断。凭借着其在价格的优势以及产品力的呈现，建发·望京养云率先突围，成为区域板块内热销的代表作。
作为王府中式的代表作，整个项目从建筑风格上则沿袭了中式建筑的神韵，但同时融入了现代设计语言。古典三段式建筑立面，配以华纹中式雕花，传统庑殿顶的设计，则在整个大望京，描绘了独一无二的天际线。
神形兼备，便在养云。从整体建筑的外立面到园林再到室内空间氛围的营造，建发都通过设计细节，还原了一个中式雅宅该有的气质，“两轴、一环、七境”的园林规制，门头两侧金属仿铜立柱的点缀，从形到神，从神到意，都有了绝佳的呈现。而这种闲适清雅的意境，放在当下忙着内卷的繁冗日常中，更是一种精神的按摩与抚慰。
建发·望京养云效果图
聚焦在产品，建发·望京养云共打造了123平方米的三居与四居，以及168平方米的四居，同样瞄准了当下改善客群的升级需求。同时，还有少量的下跃户型即将入市。
此时，回到刚刚结束的开年的第一场土拍，就很好理解房企们对于崔各庄地块的执着，毕竟，市场已经给出了它的回答，而建发望京养云也交出了一份亮眼的成绩，接下来，就看谁还能把握时机了。
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