有人问到我,我觉得是一个很好的问题:你认为投资最难能可贵的品质到底是什么?
我的回答是:客观心和坚持心。
没有犹豫,几乎是一瞬间的反应。
一、客观心
投资本质上是一种判断,而且是一个很主观的判断。
因为主观,所以一定会有经验主义的带入。
但做了几个地产周期后,你会发现,如果你不去杀死自己的经验主义,就会被经验主义杀死。
问两个问题,京沪会永远涨吗?三四线会永远跌吗?
最后的答案,一定是每个时间段有每个时间段的特征,其实讲了句废话,也就是没有答案,只有基于彼时彼地的基本面分析和未来预测。
也就是客观心,不同的时刻对于不同的项目,不断调整自己的思维逻辑,不拘泥于以往成功或者失败的经验,不断重置自己,从严密的逻辑中寻找投资的正确方向。
那些折戟沉沙的行业大佬,曾经也是叱咤风云的行业弄潮儿,但一招鲜之后,却不能根据行业变化而不断做出调整的应对,以学生的心态面对不断变化的时代,一招鲜不能吃遍天,最终沉没。
投资也是一样,如果不能一直调整自己对市场、对行业、对企业、对项目的视角和逻辑,不断翻新自己的认知,仅仅希望靠以往的经验和成功来赌运气搏信仰,往往就会陷入投资的泥潭中。
经验主义是非常舒适的,因为可以居高临下、信手拈来、娓娓而谈,但也是最危险的,因为他太主观太舒适,做出的意见往往和现时点市场的逻辑相悖。
用客观心来杀死经验主义,拥抱逻辑,保持自己知识更新,对投资来说是一个非常重要的品质。
二、坚持心
投资是最容易妥协的。
讲真,投资是一个使用资源的活,使用资源之前,你得分配资源,而分配资源,就往往上升到脱离专业的高度:谁拿到资源谁就活得好、谁拿不到资源谁就活得不好。
在抢资源面前,专业不仅鸡肋,甚至变成了为抢资源摇旗呐喊的道路,美化、修饰决策的依据,往往已经失去了初心:拿好地、拿有利润的地。
妥协的结果,往往就是拿到一堆烂地。
你敢不敢坚持自己的专业?
比如,制定招拍挂价格的时候,能不能顶住压力,不能再往上拔价格了,千万不能拿地王。
比如,一个项目很多人都不看好的时候,你用严密的逻辑表明价格、流速一定能实现,坚持表达自己。
又比如,领导们已经就一块地达成一致了,你敢不敢坚持提示风险,希望公司做好风险准备。
妥协是最容易的,往后退一步,oa上点同意,失误也是所有人决策的结果,但坚持是会得罪人的,但不会得罪自己的初心:拿好地、拿有利润的地。
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