7月5日深圳交易集团有限公司挂牌推出二批次集中供地,本次出让涉宅用地16宗,推出土地面积33.3万平米,合计建筑面积179.9万平米,总起始价349.8亿元,本次推出地块共需无偿移交面积12.3万平米,推出楼面均价21284元/平米。预计8月4日进行线下竞拍。
深圳是今年集中供地最热门城市,首批次推出楼面均价15702元/平米,8宗涉宅用地全部触顶溢价成交,最终收金193亿元。二批次供地区域主要集中在宝安区4宗、龙岗区4宗、龙华区3宗、坪山、光明区各2宗以及前湾1宗;推出楼面均价21284元/平米,出让单价较首批明显上涨。
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本次出让宗地出让包含普通商品住房和保障性租赁住房,出让规则依旧延续,没有明显改变,采取“三限双竞+摇号”规则,即:限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积,竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积,达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。
禁马甲,以及土地限购,即:同一企业及其控股的各个公司,不得参加同一宗地的竞买,同一企业最多可竞得3宗用地(含联合竞买)。值得注意的是,限购导致宗地报价、现场竞价或摇号环节有效竞买人不足一人时,则该宗地不受此限制,此前报价继续有效,意为仅有一家企业竞价或摇号时可以不受限购限制。
另外本次出让宗地竞得人需落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型(BIM)技术应用的相关规定,采用高品质建设方案。
本次宗地出让利润空间依旧充足,房地价差最小位于龙岗区G01126-0090号地块,房地价差22622元/平米,该宗地起始价16.15亿元,建筑面积9.5万平米,其中需无偿移交8930平米用于保障性住房建设,起始楼面价16878元/平米,销售毛坯限价39500元/平米。
房地价差最大宗地位于前湾片区九单元06街坊地块,该地块房地价差达单价到65379元/平米,宗地起始价44.6亿元,最高限价51.29亿元,溢价率15%左右;该宗地建筑面积11.9万平米,需无偿移交保障房面积11000平米,并且要求保障性租赁住房建筑面积70平方米以下的套(间)数占比原则上不低于80%;宗地起始价41721元/平米,毛坯销售限价107100元/平米,是本次出让单价最高地块。
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