202008-79.2亿元！北京大兴总价新高纪录！中海3.93万/㎡夺亦庄“不限价”宅地

今日（8月3日），北京市迎来8月的首场土拍，本次挂牌出让2宗地块，均位于大兴亦庄片区，总起始价为133.93亿元，总用地面积逾35万平方米，其中经济技术开发区河西区X46R1、X46R2地块起始价为64亿元，规划建筑体量逾20万平方米。

北京经济技术开发区河西区X46R1、X46R2地块

>>>> 报价企业

6个竞买主体、共8家企业：中海、金茂、合生、建发、保利+中交、华润+城建

>>>> 竞价现场

本次，北京经济技术开发区河西区X46R1、X46R2地块R2二类居住用地、A334托幼用地国有建设用地开拍前获得6次报价，最终中海以79亿元将该地块揽入囊中，溢价率23.44%，楼面价39211元/平方米。据中指数据统计中心显示，本次地块成交总价刷新大兴区域新高纪录！

>>>> 地块详情

• 用地性质为：R2二类居住用地、A334托幼用地；
• 起始价64亿元，建设用地面积8.51万平方米，总规划建筑体量20.15万平方米，其中商品住宅面积19.61万平方米；
• 该宗地将以“六通一平”形式供地；
• 地块四至：东至博兴七路，南至兴海路北侧X46G1绿地，西至博兴八路，北至泰河三街。

    

>>>> 出让条件

• 采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让；
• X46R2地块A334托幼用地不出让，由竞得人代为建设幼儿园并无偿移交相关行业主管单位，并确保幼儿园与住宅项目同步实施并交付使用

地块位置及周边配套示意图

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

据了解，地块所处瀛海规划利好较多，有较大的增值空间，近两年周边有金隅、雅居乐、港中旅、路劲+金茂等4家品牌房企进驻，可能会对产品销售带来一定的压力。地块周边竞品项目如上图所示。金隅·金麟府、和悦华锦、中国铁建·国际公馆、雅居乐京华雅郡、亦庄金茂府等项目7月均有成交，成交均价区间4.22万元/㎡-6.17万元/㎡。

北京经济技术开发区路东区G4F-4等地块

>>>> 报价企业

1个竞买主体、共1家企业：北京通明湖信息城发展有限公司

 

>>>> 竞价现场

本次，北京经济技术开发区路东区G4F-4、G6F-1、G6F-5、G7F-1、G7F-2、G7F-3地块F3其他类多功能用地国有建设用地开拍前仅获得1次报价，未进入现场竞价环节，最终或将由北京通明湖信息城发展有限公司以底价69.93亿将该地块揽入囊中。

>>>> 地块详情

• 用地性质为：F3其他类多功能用地；
• 起始价69.93亿元，用地面积26.53万平方米，规划建筑体量66.60万平方米   ；
• 该宗地将以“七通一平”形式供地；
•  地块四至：详见（“多规合一”协同平台审核意见的函）（京规自（开）供审函[2020]0003号）及其附图。

>>>> 出让条件

• 该出让宗地竞得人自持面积比例应不少于总建筑面积的50%，自持年限为全出让年限（办公50年、商业40年）  

地块位置及周边配套示意图