北京“金九”上线，交易回暖，是时候上车了？

疫情之后，经济复苏已见端倪！而且这股“欣欣向荣”的气势似乎也传递到了楼市。

北京的“金九银十”如期而至！

2020年截至9月20日，北京新建住宅合计签约3.1万套，较过去两年，市场明显活跃了！

二手房方面，9月份北京二手住宅共计网签17259套，与8月份的16057套相比，增加1202套，环比涨7.5%；与去年8月的12319套相比，增加4940套，同比涨40.1%。值得注意的是，连续五个月网签超1.6万套的规模，在近三年里尚属首次。

交易量上来了，价格方面如何呢？

禧泰数据显示，9月北京二手房成交均价64081元/㎡，同比下跌1.89%，环比上涨2.51%。

一般来讲，一个城市的楼市如果成交量上涨，就意味着房价也会水涨船高。

但北京明显不是，今年疫情后，北京的房产成交量其实一直是一路上涨的行情。但是无论是新房还是二手房的房价，你会发现较去年同期，价格依旧没涨，一直处于横盘震荡。

这是为什么呢？

（数据整理：地产营销人，来源住建部）

供需影响价格，所以我们不妨从供给端找答案。

数据显示，2020年1-9月份，北京市商品房新增供应量是51036套，同比去年上涨13%。其中9月份最猛，新房新增供应8015套，环比上涨61%……

新房市场，尤其刚需限竞房市场放量供应导致北京已经形成了一个庞大的新房库存。

数据显示，目前北京市场可售新房数量高达77013套，而库存出清周期则一路飙升，到现在为止，依然维持在21个月。

新房市场庞大的供应量对二手房市场势必产生影响，于是，北京房价横盘也可以理解了。

那么北京房地产市场未来热度会如何呢？

北京中原分析指出，预计10月北京二手房市场受“十一”假期影响，网签量大概率大幅度下滑。

贝壳研究院分析指出，预计北京二手房市场进入四季度将自然回落后再出现传统季节性反弹。但受需求释放节奏影响，叠加新房市场分流，预计四季度反弹力度将弱于去年同期。在供需情绪稳定、货币条件维持低位宽松状态下，预计全年量增价稳。

麦田房产认为，接下来中央会继续严控资金流向楼市。另一方面，地方政府坚持因城施策、灵活调控，视自身城市市场表现出台针对性调控政策。

总结来看，房产机构对未来北京市场的预计就是“量增价稳”，这样的市场对刚需一定是有利的。