合同的变更和解除
合同依法成立以后，任何人都不能擅自变更和解除，在有条件的时候可以变更和解除的。什么情况下可以变更？什么情况下可以解除？变更和解除会发生什么样的后果？这是我们今天所要说的内容。
第 一 篇
-THE FIRST-
01
合同的变更问题
合同的变更是一个内容的变更，是指在当事人关系不变的情况下，对合同内容的增减、补充的改变。实际就是对当事人权利义务一个量上的改变。
如果是在权利义务同一性不变的情况下，主体变了，是转让，我们前面在讲债的转让的时候讲到过。如果当事人之间权利义务是质上的变化，那是属于更新。合同更新或者债的更新，也不属于我们所说的变更。以前我们常讲把租赁变为买卖了，更新了，那当然是内容变更了，这个变更是质的变化。
而合同变更只是量上的改变，包括标的物的数量增减，质量的改变，履行时间、地点改变，这都是变更，它不发生质的问题，不是质的改变。以前我们讲担保的时候曾经讲过，如果是合同内容质的变更，担保会消灭，如果是合同内容量的变更，担保人仍然在原来的担保范围之内，会负担保义务的，仍然会有的，有些性质没有变。
合同的变更包括情势变更和合意变更。
合同变更当然也有不同的情况，比如我们前面讲的情势变更。如果订约的客观情况发生了变化，当事人可以请求法院或者仲裁机构对合同予以变更。情势变更的合同变更是由法院、仲裁机关做出来的，是其应当事人请求做出来的，但不是由当事人决定的。
通常我们说变更是指合意变更，当事人双方经过协商达成变更的协议，合意变更合同。合意变更实际上就是用一个变更合同的合同去变更原来的合同。这个变更必须有变更合同或者变更协议，必须达成这个协议，程序上肯定跟订立合同程序是一样的，一方提出要约，另一方承诺。实务当中往往是，本来已经提出变更了，但对方还没就变更完全达成协议，你就认为变更了，那不行，变更必须双方当事人意思表示完全一致。如果变更协议没达成，变更合同不成立，原合同不能变更。
合同变更的效力它就是对未来的即未履行的合同部分有效，它不会发生溯及力。什么时候变更？肯定是在合同没履行完以前变更，合同履行完不能变更。如果合同中间已经履行一部分了，可不可以变更？当然可以，这时候的变更只是对未履行的部分发生效力，已经履行的部分不能再变更了。
02
合同的解除
所谓解除就是解除双方的合同负担，解除双方的合同义务，使双方的权利义务关系消灭，不再存在。我们合同法里面是把合同解除放在“合同权利义务终止消灭”这一章里面的，这是它从权利义务消灭方面来看。合同成立以后，基于一些客观情况的变化，当事人继续去履行义务、负担义务，会不利于当事人，这种情况下，当事人可以依法解除合同，使自己不再负担给付义务，使双方的权利义务消灭。
解除的情况从整个合同法体系上来看，解除是个很复杂的问题。比如，解除有任意解除和非任意解除，有些解除是任意性的，当事人不需要客观理由就可以解除。比如委托合同，委托合同是基于当事人双方的信用，任何一方失去信用了，我就可以解除。这种解除就有一定的任意性，就叫任意解除。再比如说，定作合同，定作人解除，定作人我不用这个定作物了，就可解除合同，这不需要什么理由。律师代理合同也属于委托合同，也是会有任意解除的，但律师不能任意解除，对方当事人可以解除，我不用你了，我不信任你了。但是律师不能说我不能给你干了，这是不行的。这些都会发生任意解除。
任意解除里面会涉及到两个问题，当事人可不可以约定不得解除？比如律师合同或者委托合同，我约定了任何一方不得任意解除，可不可以？这个问题涉及到任意解除权，我约定了我不得行使任意解除权，可不可以放弃这个权利？恐怕说完全不可以不行，说完全可以也不行。关键在于这个约定是不是会限制当事人的人身自由，会不会损害公共利益，如果不损害公共利益，不限制人身自由，这个限制恐怕是可以的。
这里我主要谈非任意解除。
双方解除和单方解除
非任意解除里面包括合意解除或者叫双方解除和单方解除，双方解除要有双方解除合同的协议，或者当事人双方就解除合同达成了协议，意见一致，这个相当于刚才我们强调的合同变更，这叫协议解除，协议解除基本适用的是合同订立的程序。
我们谈合同解除主要讲的是单方解除，单方解除是指的在发生合同解除事由的时候，由当事人一方行使解除权而解除合同。单方解除有两个要件：第一，有解除事由；第二，要有解除权的行使。
约定解除和法定解除
从解除事由上来看，这种单方解除就分为约定解除和法定解除。
约定解除就是解除的事由是当事人约定的，当事人之前在合同当中约定了可以解除的事由，出现什么情况下解除合同。这个约定事由的解除，它不同于附解除条件的解除，附条件合同当中或者还有附终期合同，它都有个解除问题。
附条件合同当中，附解除条件的合同，一旦条件成就，当事人的权利义务就终止，合同就解除，这个也是当事人约定的条件，但它不属于约定解除。因为附解除条件的合同，一旦条件成就，合同就当然地解除，权利义务当然终止，不存在解除权的行使问题。
我们有时候举例子，出租人跟承租人约定，我儿子如果明年十月一日结婚，我们到九月三十日租赁合同解除，到第二年的十月一日那天自然合同就解除了。而约定解除不是，约定解除是约定了什么情况下可以解除，这时候的解除仍然要有解除权的行使，约定的条件是产生解除权，这个条件成就你是产生了解除权，而不是产生解除的效力，这是它跟附解除条件合同的解除的根本区别。
当然作为解除来讲，你只是对有效合同去解除，无效合同不存在一个解除的问题。但有效合同不一定生效。前面我们强调过，有效而未生效合同也是可以解除的，当然无效合同不存在一个解除问题。可撤销合同一般来说也不是一个解除的问题，它是一个撤销的问题。撤销跟解除还是不一样的，尽管都是会发生合同权利义务的消灭问题。
法定解除是指，根据法律规定的可解除事由来行使解除权，解除合同，法定解除的事由是法律直接规定的。法定合同解除事由按照合同法规定可以分为两部分。第一部分是特殊的事由。特殊事由是在具体合同当中规定的可以解除合同的情况。我们现行合同法里面，每一种具体合同当中规定了一些可以解除的情况。什么情况下可以解除？那些情况就是属于特殊事由。
一部分就是一般的法定解除事由，就是适用各种合同的。这是我们合同法当中、合同总则当中规定的这个解除事由。合同法总则里面规定的法定的解除事由有五项。
第一个就是因为不可抗力使合同不能履行的，那么当事人是可以解除合同的。不可抗力造成的合同的不能履行，双方都有解除权。如果合同因为不可抗力造成的部分不能履行，那就是部分解除了，当然对方如果觉得部分给付对他没有意义了，他可以要求全部解除。但是发生不可抗力这一方，他不能主张全部的解除，他只能主张部分的解除。你要不要解除，事实上决定于你现在要求给付对你是不是有利。
逾期违约、逾期履行、拒绝履行、其他违约，这些都是因为违约行为造成的。这些违约行为什么情况下你才可以解除的？拒绝履行没有问题的，因为它不履行了。在履行以前就告诉别人你不履行，当然合同的目的就实现不了，你守约方当然应该可以要求解除合同。
逾期履行有个条件，经催告，在合理期间内仍然不履行的，相当于拒绝履行。比如你过期了，我告诉你赶快履行，你还就是不履行，那就意味着你不履行了，我这合同目的也就实现不了，我当然可以解除合同。
其他违约行为能不能解除合同？可解除合同的根本在于这个违约必须构成了根本违约。怎么才算根本违约？必须是合同目的不能实现。大家有的时候会举例子，逾期交货，季节性的商品在规定期间内没交货，过了期限解除了，因为你失去意义了，合同的目的实现不了。
比如你今天过生日，订了一个生日蛋糕，结果第二天给你送来了，有什么意义？已经失去目的了。交货了，质量有瑕疵，是不是可以解除？可以，但是不一定就解除，必须构成目的实现不了，但是有一些小毛病可以修理，不行，我可以给你更换，最后没有办法的办法才退货，退货就是解除，因为你实现不了目的了。
违约这个行为违反的义务，实际上不能实现合同目的，一般违反的是主给付义务。从给付义务会不会构成这种根本性违约？那看你会不会按合同的目的实现。有时候有些具体合同里面规定的违反的从义务，不是从给付义务，是附随义务，比如承包合同。承包合同里面，发包人不能给承包人提供工作条件，致使不能履行合同的，提供工作条件这是附随义务，根本不是给付义务，当然也可以解除。
最后一种就是法律规定的其他情形，其他情形有很多，更多的就是属于具体合同当中特殊的一些条件，每一些合同当中都会存在这些问题。
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