喂！你的房子能让你膨胀起来吗？

广州的新城数不胜数，大部分是为了卖地盖房子卖，只有小部分才是产城融合。

广州科教城、中新广州知识城、广钢新城，代表三类不同新城，2014到2021房价变化都不同。

科教城规划近十年，截至目前产业都未兑现。距离市区超50公里，还是欠缺教育、商业、医疗、环境、新房从8k到2.7w，如今二手房1.4到2万。早期入场的人翻倍赚了。

中新广州知识城规划近十年，距离市区超过50公里。截止目前产业、教育、医疗、商业、都在兑现并有加强，新房从7k到3w，二手房卖3.5w，早期入场有4倍赚。

广钢新城典型的房地产批发市场，发展8年未有产业。拥有市区地段、地铁覆盖广、拥有老牌名校加持。房价从2.8万涨到7万，2020年涨幅超过2万以上，它获利最大倍数最小。

知识城和广钢新城在2020年涨幅最快最大，而科教城不涨反跌。

总结涨和跌的原因

广钢拥有市区地段，新房本就稀缺，配套完善还优质，绝对的不缺接盘侠，业主信心满满十万不是梦。

知识城地段虽偏僻，自己拥有产业、教育、商业、医疗，兑现能力特别强，二手房业主信心爆棚。

科教城产业还未兑现，缺少生活配套，业主心态消极，总想逃离这里到处找毛病，被房价伤害的业主过多，对自己的房子没有信心，找不到自信的东西。

房价能涨多少不是开发商说了算，也不是购房者说了算，而是二手房业主，什么使他膨胀价格就会涨。

让广钢业主膨胀的是学区、让知识城业主膨胀的是知识城的发展，让科教城业主失去信心的也是科教城。

所以买房投资你问问自己，未来三五年后这里有啥能让我膨胀？如果没有就不要买，因为只有你一个人膨胀价格很难涨，只有业主一起膨胀价格才会涨。

成功的房产投资，就是找出让大家一起膨胀的理由！