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直接上干货。
第一、首套和二套,这是限贷的说法,限贷是全国的,只要你有一套贷款在供,无论在哪个城市再买房,都是二套,首付要提高,利率会提高。
第二、县城有套房,在别的地方再买是第几套?
只要你在想买的城市没房,你在其他地方有再多套房子,只要没贷款,依旧可以按首套买。
第三、有贷款还清了算首套吗?
这可不一定,要看城市。比如济南、郑州、苏州、南京、上海等等城市,只要你有过贷款记录,还清也不能按首套,首付比例依然要提高。
第四、老婆一套贷款,老公一套贷款,这叫两套贷款,再买第三套必须全款。限贷是以家庭为单位的,无论你是婚前还是婚后,只要家庭为单位有两套房贷,第三套一律按全款执行。
第五、每家银行贷款利率都是一样的吗?
不一样。你要问置业顾问,开发商都合作了哪些银行?如果你资质够好,可以找一家利率低的、有额度的。
第六、房产证可以写两个人的名字吗?
可以写,但不建议你写,没任何意义,写不写都是婚姻内财产,留点未来可能给这个家庭吧。另外千万别加未成年子女的名字,哪怕你是全款。
第七、刚毕业流水不够能买房吗?
可以买,你能增加父母作为共同还款人,每月还款的金额不超过你们几个人总收入的50%就行。
第八、必须买车位吗?
投资可以不买,刚需可以不买,打算过渡过几年就换房子的也可以不买,改善你可以买。
第九、选等额本金还是等额本息?
优选本息。
第十、这个太重要了。我天天被问疯掉了,利息多少,月供多少?上网打开房贷计算器,输入贷款金额,选择年限,一般银行最多可以贷到七十岁,最后选择利率,可以手动输入利率,点击计算,这样本金、本息、月供、利息一目了然。没事多算几个不吃亏【王永山财富自由俱乐部精英实操群】群友分享
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