01 所谓值钱，就得跑赢通货膨胀

什么是通货膨胀？

可能很多人还不知道通货膨胀，有些人听过这个词，但是具体是啥也不太清楚，我用一句话概率通货膨胀，就是货币超发和商品减少，都会带来市场通胀，从而让大家的钱越来越不值钱。

比如你去超市买东西，你会发现，10年前你拿100元去超市，可以买5件商品回来，而现在拿100元去超市，根本不够花，可能买两件商品就花完了。

这就是人们口中常说的，怎么钱越来越毛了，这个“毛”，其实就是指通货膨胀。

过去30年，平均每年的通货膨胀率是多少？

其实这个很好统计，1992年，我国M2是4万亿，2021年是240万亿，30年时间，翻了60倍，相当于通货膨胀年化增长率是15%。

当你知道了通货膨胀年化增长率，你就知道，如果想要实现资产升值，那么你的资产年化增长率就要超过15%，低于15%，实际上都是不值钱的。

02 为什么说，核心城市的一部分房子，可以跑赢通货膨胀

我们先要明确一个观点，那就是能够跑赢通胀的资产，绝对不止房子，当然也不是所有的房子，都能够跑赢通货膨胀。

有的人说，20年前买了一个古董，之前2万元买的，现在200万元买了，20年时间里面翻了100倍。

其实这只是个例，不具有代表性，首选，你是个行家，对古董有很深的研究，其次你20年前有一笔闲钱，最后，还有一定的运气成分，万一买到一个赝品，岂不是赔了？

还有的人说，20年前拿1万元炒股，现在资产有1000万了，20年时间里面，翻了1000倍，其实这也是个案，不具有代表性，因为并不是每个人炒股都赚到钱了，相反，大部分人炒股是亏了，股市是零和博弈，八输一赢一打平。

那有什么是风险又低，有能够升值的资产吗？

毫无疑问，那就是20年前，在核心城市买了房的人，绝对是赚到了。

这一点大家向周边的亲朋好友打听，其实也清楚了，20年前在北上广深，只要买了房的人，现在卖了，是不是至少兜里有几百万了？

好的，这是过去已经发生的事情，那未来20年呢？为什么我说核心城市的一部分房子，才值钱。

首先大家要理解，一个商品或者资产，值钱的本质是什么？其实就是两个字：稀缺！

正因为稀缺，所以导致同一个城市，不同地段的房价，差距是非常大的。

比如深圳龙岗中心城的房子均价，也就在4-6万一平米，而深圳湾的房子，市场价超过了20万一平米，几乎相差了3-4倍。

那怎样的房子，才叫稀缺？

其实就是一个核心，就是无法复制，需求远大于供给，才叫稀缺，为什么华侨城一栋别墅就得好几个亿，而且有钱都买不到？

因为地理位置是稀缺的，自然环境是稀缺的，再加上周边有许多上市公司董事长、高管等群体，购买力也是稀缺的，几个稀缺叠加在一起，造成了房屋的天价。

从这一点来看，20年后，三四五六线城市，其实房子是不值钱的，因为根本不稀缺，而且缺乏高级购买力，因为吸引不到高端产业，人口被一二线城市虹吸，再加上小城市的人，买房都喜欢买新房，二手房根本没有流通属性，何谈价值？

这个世界上，万事万物都存在一个定律，叫熵增！

漂亮的美女会变老，长得枝繁叶茂的大树，有一天也会老去，大企业最终也会面临倒闭，消失在时代的洪流中。

同样的，房子也有生命周期，一般来说，在二线城市核心地段，楼龄超过10年，每增加一年，都在逐步贬值。一线城市核心地段，楼龄超过15年，每增加一年也在贬值。

所以，根本不存在，你现在核心城市核心地段买一套房，20年后就会很值钱，所以，聪明人一定会每隔5-10年，置换一次房子。

实际上，置换房子对我们是有很大好处的，可能我们买第一套房，位置并不是很理想，或者随着城市的发展，市中心会所有迁移，那么我们通过置换，实际上可以抓住城市核心区变迁的风口，同时也能够保持房子始终处于健康的楼龄。

看懂以上三点，并加以实践，才能够战胜时间和通胀，让自己的资产越来越值钱。可悲的是，能够做到以上三点的热呢，始终是少数派！这也是为什么财富始终掌握在少数人手里的密码！

END

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