列位，欢迎来到照理说事。2018年以来我们真的是推行了史上最严格的房产调控政策，一年多的实践也让我们欣喜的看到，全国很多城市的房价终于出现了松动。北上广深的一线城市，起码没有像以往涨的那么凶了，很多地方都已经横盘了；而大量的二三四五线城市，甚至出现了房价下跌的情况。
在很多城市都出现了新房有价无市，二手房无价无市的状态。房价一下跌，很多人坐不住了，尤其是很多开发商害怕房子卖不出去了。其实我跟大家讲，房价稳定一段时间甚至下降一段时间，甚至有一段时间没有成交量，这不是一个坏事，中国的房地产已经火了20年了，在过去20年所有人的统一认识都是：中国的房价只会涨不会跌，只要你有钱你就一定去买房，买房永远不会错。
可是我们清楚，这个世界怎么可能有只涨不跌的产品？发达国家的老百姓经过了一两百年的训练，对房价已经很清楚了，不可能永远涨，总之有着涨跌空间的；而我们的老百姓没有经过这样的教育，所以一旦出问题就有可能出现大问题。
因此现阶段经过猛烈的房产调控之后，房价稳下来绝对是一个好事，而且说实话，房价如果一直上涨，像北京这样的城市，动辄一平米房价十几万人民币，我们实在是想不到到底还有什么人能去接盘这样的房价？
可是当全体老百姓都感觉到，房价可算稳下来了可算降下来了，我们可算可以算算有没有充足的钱能给自己买套房屋的时候，不和谐因素还是出现了。
去年我们就讲过，南京的某个楼盘，当这个楼盘的二手房价格松动，有了比较大的降幅的时候，这个楼盘的很多业主竟然成立了一个委员会，还贴出了一张告示告诫这个楼盘的所有业主说：大家一定要绷住弦，大家一定要坚持住，咱们楼盘品质很高的，价格应该很高，大家千万不要轻易降价，你们一降价会拉低我们整个楼盘的平均价，而且会让那些想买房的人认为咱们这个小区二手房价格很低，不会掏大钱来买咱们房屋！
所以这个委员会号召全体业主团结起来，就是不降价，坚决不降价。咱们这么说，作为个人来讲，你认为你的房屋值多少钱，你不降价或者你串联几个邻居、串联些亲朋好友你就是不降价，这个似乎无可厚非，这也是一种市场行为，我们对人家不宜做过多指责。
因为毕竟市场摆在那里，当别人都降价的时候你就是不降价，那你就卖不出去，那你可能就砸在手里，市场会教育所有认不清市场的人的，可是今年年初的时候，竟然还有一个地方，做得比南京这些业主还要过分。
就在今年2月初，江苏邳州的房地产市场发生了比较大的跌幅，有个别开发商绷不住了，要过年了需要持币过年，需要现金为王。所以人家把自己的新房价格每平米降了一两千人民币这么多，结果邳州有个房地产商会竟然出了一个红头文件，这个文件中明确要求邳州市内的所有房地产开发商要维护市场，不得恶意降价。
这个文件公开要求邳州市内的所有房地产商，只要你在邳州卖房子，必须抱起团来团结一致不许恶意降价，不许把价格降的比当年的备案价格还要低，我们可以给大家看看这个文件，这个文件真的是人家商会盖着红戳的文件，而且文件中还有一条更拿人，什么？人家说如果有哪个开发商敢恶意降价的话，他们就会让政府相关部门去约谈这个开发商！
这下厉害了，人家南京的业主无非是发个倡议，倡议咱们小区的业主不要降价，大家共同把这个价格维持在一个高水平；邳州这个房地产商会厉害了，人家是直接告诉所有房地产商不可以降价，你要敢降价我就让政府部门来约谈你！
我实在是搞不清楚这个房地产商会他到底是一个什么级别的组织？他怎么口气这么大？你只要不听我的，我可以命令政府部门来约谈你，到底是政府部门主管他还是他主管政府部门呢？
南京的业主们抱起团来不降价，那是人家自己的东西，好歹那也是一个市场行为；而邳州这个房地产商会本身不是政府部门，却以政府部门的口气要求所有房地产商不得降价，我实在搞不清楚他这到底是一个市场行为还是一个行政行为？
凭什么他有权利要求房地产商不降价？如果他都有权利，那我们以后还搞什么房产调控，干脆住建部直接出台政策给每个城市直接定房价得了，北京就定八万一平上海就定六万一平，所有房地产商卖房必须按这个价卖，那多简单！听说现在邳州市有关部门已经开始调查这个事情了，我们也真的希望他们给我们一个解释，到底这个房地产商会它有多大的权力？
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