2020深圳的上涨主要是因为政策性灌水+政策性建立信心。
第一，没调控。深圳的上涨目前为止是约谈了几个项目。这就相当于没调控，不是吗？深圳买房子不需要户籍，只需要一定的社保记录。因此投资客两套房之后，甚至能想出来类似于代持的方式继续炒房。
第二，深圳房价涨有强大的大湾区救市能力。上半年惠州房子很多家地产公司冒着封盘风险，低于备案价格销售，都不见起色。到了深圳房价涨了之后，惠州房产销售呈现量价齐涨。深圳的房价上涨带来的并不是深圳，而且临近的惠州东莞从腰斩的商品房+土地销售，一起起死回生。
第三，深圳房价的上涨源于定点灌水。今年深圳+东莞确定了很多城市更新单元，定点进行旧改。这类项目是自上而下的，政府确定片区，开发商出钱竞标。一方面是给政府地价，一方面给村民赔款，一方面这类项目都是城市已有商圈区域。大量的投资，贷款，赔偿。巨额资金的涌入，带来的上涨。
第四，深圳的商铺，实业，写字楼空置率大幅度提高，短期内倒闭的商铺，公司倒闭比比皆是。这些实业类的资金进入深圳房产避冬。
第五，深圳合计有150万套商品房，常住人口1350万，实际管理人口3000万。潜在需要买房子孩子上学的人数，远远超过150万人。买不起房就意味着孩子要回老家上学，变成留守儿童。可以说，正是因为学区房这种政策性问题，导致了炒房客（有钱人）可以肆无忌惮的炒房。只要你想繁衍后代+想跟孩子朝夕相处，你就得忍受这个明显泡沫。
第六，深圳房子泡沫是否严重呢？答案是确实泡沫严重。可以算一笔账。官方数据均价7.1万。一套两房68平米房子近地铁，实际售价可能会超过10万，租金4000-5000。房价咱们取低的7.1万，租金咱们取较高的5000。7.1*68=482.8总价。首付482*0.3=144.6。贷款482*0.7=337.4。30年每个月月供大概1.75万。最终房子总价是1.75*12*30=630+144.6=774.6。如果按照租金500计算的话，774.6/0.5/12=129.1。需要130年收回成本。
第七，租金会不会涨？租金一定会涨，但是租金上涨有天花板。租金取决于平均工资的上涨。也就是说，房价因为稀缺性+国家学校学位政策，是价高者得，只要商品房数量低于人口前20%富裕阶层数量，房价就能够维持这个高位泡沫。而房租不一样。房租取决于平均工资，涨是一定会涨的，但是上涨有天花板。比如说本科毕业生最近五年平均工资由4500元，涨到了5100元，别抬杠，这是平均工资统计数据。那么房租天花板是多少呢？这个都是很现实的。
第八，别抬杠。深圳房价取决于商品房数量vs富裕阶层人数，短期看，遥遥无期。房租取决于平均工资，短期看，天花板应该是到了，今年不管是房租铺租写字楼租金，都在跌。一个商品，如果使用价格下降（租金），销售价格上升（房价），毫无疑问，这意味着政策性救市啊。这应该没有争议吧？
第九，如何破解高房价？方法一。把大量闲置，供过于求的写字楼商业产业园，改成长租公寓就行了。加大供应量。目前几个一线城市都出现了官方的征求意见稿。这个事情短期内别指望了，现在是经济危机，需要房价救市。
第十，如何破解高房价？方法二，取消房子跟学位的绑定，取消名校与学区房绑定。也就是买房子vs租房子，一样的积分都能上学。短期内，恐怕是不会实施，这个实施完了深圳的很多房子会出问题。
第十一，原罪。深圳房价高主要是因为教育资源紧张，成年人很能吃苦，但是孩子跟着吃苦没办法上学，是成年人的原罪。基于这份原罪，掏空6个钱包，挤破头背上200%杠杆，拼命上车。透支了整个家族的抗风险能力。因为你无法面对孩子不能上学的愧疚，才会疯狂借钱上车。很奇怪不是吗？假如说上班或者做生意，你说借400万，还600万，还款30年。你试试？你爸妈，老婆，岳父岳母都觉得你疯了。这就是原罪。让一件特别疯狂的冒险，变成了习以为常。
第十二。毕业之后选择一个房价收入比合适的城市，开始你的职业生涯。选对路，比努力更重要。
第十三。结论，会不会接盘呢？假如你生了孩子需要上学，很大概率还是会博一博，借款首付。假如说不打算生孩子，我的建议是，其实租房子没啥。假如生了孩子，没能力上车，我的建议是用深圳房贷的钱，在惠州租个房子给孩子上最好的寄宿学校。一方面，你的资金变为了孩子的教育投资，第二个你跟孩子每周在出租屋周末相聚，可能是比放在老家带合适。成年人都能吃苦，假如说你以上几点都做不到，我是建议还是别生了
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