我朋友,因为住一楼交了电梯费,他有点不服气,后面便使出一个昏招,让物业和楼上的业主们欲哭无泪,最后楼上的业主们主动帮他免了电梯费。
我朋友前几年在佛山购置了一套新房,首付60万,在买房的时候,他想着住一楼方便,而且他家里又有老人,所以选择了一楼。
但在住进去之后,物业就找到他,说要让他交电梯费。朋友不明所以,问物业:“我住一楼,根本就不用电梯,怎么还要交电梯费?”物业说:“根据规定,电梯费是由楼房里的所有业主共同承担的,不管你住几层,都得交。”
朋友不相信,于是就打电话去找法院的相关人员,问一楼住户交电梯费是不是合法的,结果人家说,的确是合法的。按照《物权法》规定,电梯费是由所有住户共同承担的,所以一楼也必须得交。
等到第二次物业再来找他的时候,朋友问他能不能少交点,物业说不能,所有楼层交的费用都一样,每个月50块钱。朋友觉得这样不太合理,但他也没有办法,只好照样交了。
朋友虽然交了电梯费,但心里总有点不服气,他觉得自己亏了,那电梯他一个月都用不上一次,竟然每个月还要白交50块钱,太坑了。
有一次他在和我喝酒的时候,跟我吐槽这事,他说这也太不合理了,他明明就用不着电梯,却还要交电梯费,怎么想都想不通。我说:“按照规定好像是这样的,就你那月入过万的工资,还惦记50块钱一个月的电梯费干嘛,就当做好事得了呗。”
结果他说:“虽然钱不多,但是总有点被坑了的感觉,心里总感觉有点不舒服,再说我生活也不容易啊,虽然工资过万,但开销这么高,能省一点是一点呗。”
我说:“想开点就好了,没必要那么计较。”他没有回话,只是默默地喝着酒。
但几个月后,我又一次和他喝酒,他说:“现在终于不用交电梯费了,感觉好开心。”我听他这么一说,一脸诧异,然后问他:“有这好事?怎么办到的?上次你还跟我吐槽呢。”
他说感觉他干了件蠢事,差点把物业和楼上的所有业主都给得罪了,好在人家大人有大量,不仅没责怪他,而且还帮他承担了电梯费。
后面听他详细诉说才知道,原来他在交了物业费之后,自己没坐电梯心里一直过不去。于是他就想出了个昏招,每天早上出去上班的时候,将楼道里两部电梯的所有的楼层都按了一遍,然后再出门。
他想着这样的话,就等于是花钱换回了点东西,心里总算有点平衡了。但他这样做的后果是,楼上的住户,每天早上出去上班的时候,等电梯都要等上20多分钟,很多住户还因此导致了上班迟到。
后面楼上的住户找到了物业,问他电梯是不是出什么问题了,说最近的电梯特别慢,要等上一二十分钟才能等到。物业说没有问题啊,他白天去查看电梯的时候,发现一点都不慢,因此物业对住户反映的问题有点难以理解。
后面物业通过调取监控发现了问题的原因,他发现每天早上8点左右的时候,一楼的住户在出门前,总是先在楼道里将两部电梯的所有楼层都按一遍,然后再出门走出去。
之后物业就跟楼上反映问题的住户说了这事,并且还是在业主群里说的,然后楼房里的所有业主都知道了此事,他们都在群里骂他干的这事太缺德。
但他则在群里说:“我也交了电梯费,所以我每天得用一次电梯,虽然我用不着,但交了钱的,还是得用一下,除非不让我交电梯费。”群里的业主们听了无言以对,不想赞同他的做法,但也不知道怎么反驳他,欲哭无泪。
然后他们就在群里商量着一楼住户到底该不该交电梯费这事,有好几个业主都觉得让一楼业主交电梯费这事,有点不太合理,但按照规定,一楼业主又确实该交。大家一直在讨论这事该怎么处理才好。
最后是住30层的一位业主出来说话了,他说:“大哥,你那50块钱一个月的电梯费我帮你交了算了,麻烦你早上别再瞎按电梯了,我早上去公司开会都迟到好几次了。”朋友听了这话,里面在群里说:“谢谢哥们的体谅,你要是真愿意帮我交,我就再也不瞎按电梯了。”
后面经过一阵讨论,另外几户高层业主也表示愿意共同帮他承担电梯费,让他以后不再按电梯,不然每天早上等电梯等得烦人。这时同样住一楼的另外一位业主也冒出来了,说不想交电梯费。
所以最后的结果是,几位住高层的业主,帮一楼的两位业主共同承担了每个月50块钱的电梯费,这样才解决了这个矛盾。
听完他说完这些,我跟他说:“你这是碰上好人了,不然就你的这昏招,能够让物业和其他的业主围攻你,让你都不敢在那里面住,不过你这方法也还挺凑效的。”他听了嘿嘿傻笑说:“那倒是。”
按照《物权法》的规定:楼房的附属建筑物的管理维护费用,其分担方式,有约定的遵循约定,没有约定的情况下,由所有业主共同承担。而电梯恰恰属于楼房的附属建筑物,所以在没有约定的情况下,电梯的维护费用是由所有业主承担的,这也是业主向一楼住户收取电梯费的主要依据。
所以,从法律法规上来讲,一楼业主肯定是需要缴纳电梯管理费的,你无论去找谁说,也是这个理,即使你一年到头都不用一次电梯。
但是,我们仔细思考一下,也不难发现,这其实也属于法律的一个漏洞,一般在制定法律的时候,通常都是会遵守权利与义务平等的原则,你要想享受权利,就必须得先履行义务。但在电梯这块,法律的制定者估计只考虑了大概的情况,没有考虑到电梯这种特殊建筑,一楼业主用不到。所以才会出现业主享受不到权利,但得履行义务的情况。
按照法律规定,住一楼也是必须要交电梯费的,所以,如果你实在不想交,从法理上来讲是说不过去了,没有哪条法律依据会站在你这边。
在生活当中,当我们要说服对方的时候,往往是动之以情,晓之以理。但在一楼住户拒交电梯费这件事上,法理上是行不通了,就只能从情理上出发了。
具体该怎么办呢?就是和楼上的业主以及物业商量,让他们站在你的角度思考一下,像用不着电梯,不想交电梯费这种事来说,很多人都是容易理解的,当他们真正理解了你之后,楼上的住户或许就会和你达成新的约定,为你免掉电梯费。
如果他们不能理解,眼睁睁看着你吃亏,那就给他们造成一点小麻烦,让他们感受一下你的困境,或许就能理解了。像我的朋友,就是利用使用电梯这个梗,给楼上的住户造成点小麻烦,然后再让他们理解自己,这样他们就会主动为自己免掉电梯费了。
当然,如果碰到那种致死也不愿意理解别人的业主们,那你就没话可说了,只好老老实实地交电梯费。
总而言之,住一楼不想交电梯费,你不能直接讲道理,因为法律不是站在你这一边的,而是要讲情理,想办法让楼上的业主和物业理解你,然后才能够让你少交或者不交电梯费。
联系客服