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为什么说09年大陆的房地产价格会暴跌???
GBT
>《判断预测》
2008.12.12
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基于以下原因,我认为09年大陆的房地产价格将会暴跌30%-60%,其中,经济水平一般偏下、现价不算太高的二三线非省会城市会跌的少些,而经济发达以及省会城市将是重灾区。
1、此次经济危机将导致大量失业,其中部分失业人员会放弃买房计划,部分会离开所在大城市回家乡寻求发展,甚至有断供出现,房地产的需求将大大减少。
2、目前许多地方的已建或在建楼盘数量过大,已出现供大于求的情况,开发商为了保命,不得不降价出售,即使降价,利润仍然是可观的,所以本来降价幅度还应该要超过我上面所说,但考虑到政府干预的缘故,因此我把降价幅度定为百分之30-60应该说是比较合理的。
3、原材料价格的下跌,使新建房子成本降低,也是房地产价格下跌的原因之一。
4、考虑到此次经济危机持续的时间会较长,即使恢复元气也不是短时间内的事,由于将来的不确定性太大,开发商不得不放弃持久战的想法,必须争取在较短时间内把资金回笼(银行也不允许钱收不回来),所以明年房地产价格暴跌是不可避免的。
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