契税相关政策

 

一、契税税率

（一）首套住房

1、90平米（含）以下，契税税率1%；

2、90—144平米，契税税率1.5%；

3、144平米以上，契税税率3%。

（二）非首套住房

契税税率3%。

鉴于煤电公司的实际情况，职工可以先办理老房屋转让手续，然后再签订新房屋购买合同、缴纳契税。

二、申报缴纳契税应提供的资料

（一）商品房

1、购房合同原件、复印件（查看原件，留复印件）；

2、购房发票原件、复印件（查看原件，留复印件）；

3、商品房备案证明书（留复印件）；

4、身份证复印件；

5、《家庭唯一住房的普通住宅证明》。

（二）二手房

1、房屋价格评估报告；

2、老房产证、土地使用证；

3、出售方夫妻双方身份证、结婚证、户口簿；

4、房屋买卖契约；

5、唯一住房证明（出售的房屋如果是家庭唯一住房可免缴个人所得税）

三、办税流程

（一）商品房

纳税人持相关资料                                                      地税局征收大厅

 

 

 

 

 

房管局办理产权证                              申报缴纳契税（二）二手房

买卖双方持房产证、土地使用证                        房管局签订买卖

契约，并持相关

资料

 

 

房管局办理过户手续

地税局征收大厅

对房屋价格进行

评估，并开具发

票，缴纳税款。

 

 

四、需要缴纳的税种

（一）商品房（新房）

只需缴纳契税。

（二）二手房（旧房）

1、五年以上的房屋，出售方要缴纳个人所得税（如果转让的房屋是唯一住房，免缴），购买方需要缴纳契税。

2、不满五年的，出售方要缴纳营业税、个人所得税（如果转让的房屋是唯一住房，免缴），购买方要缴纳契税。