随着成都商业地产的持续火爆，商铺市场也一路飙升！对于投资者来说，商铺投资一旦获利相比住宅要高的多，正所谓大投入大回报，有一种说法是“一铺养三代”，可见商铺的投资意义。投资商铺虽然收益大，但同样风险也大，目前成都商铺市场鱼龙混杂，开发能力、管理水平参差不齐。对于缺乏经验的投资者来说，若想真正做到正确投资商铺获益，有必要先下些功夫考察商铺市场，方能有的放矢，最大程度降低风险。下面成都房发现为大家分享一段商铺的资讯！
有过成功的商铺投资经验的李先生，曾在成都考察过一街之隔的两个商铺，位置差不多，交通都很不错，但是生意人气确有天壤之别，一边是人潮涌动，一边却门可罗雀。核心商圈的地段优势并没有为所有商铺都带来滚滚客流。其中一条商业街的员工忙得团团转时，不远之处的商铺却是另外一番冷落场景：约三分之一的铺位空置，三分之一的在营商户大门紧锁，另有三分之一的在营商户尽管店门大开，老板们却坐在一起打麻将、嗑瓜子。与该区域火爆的商业形成强烈反差。
后通过了解才发现，生意好的市场是由开发商自身运营管理，生意差的市场是由业主自行运营，没有系统的组织管理。同样的黄金地段上，不同经营状况及商铺增值的幅度也有差距，这些正是由项目的运营管理能力所决定的。
商业地产失败的原因有多个方面，选址属于先天条件，而运营则是后天成长。 房发现表示：成都市场上很多商铺往往前期宣传力度很大，吹得天花乱坠，但是卖出去之后就没有人管了，而小业主们又各自为政，装修、运营都没有统一的规划，这就导致整个项目缺少商业主题和统一的商业形象品牌，从而导致投资者的租金收益无法实现。
商业不是你修建起来的、不是你有了一个房子实体就能算的，它真正是靠运营出来的。商业经营成功与否关键在于前期的调研定位和后期的招商运营。目前成都部分商业项目以实现经济效益、迅速套现为最大目标，对后期商业运营采取“冷漠”态度，无法保证业主利益。 投资商铺就是为了能有一个持续稳定的收益，这样才真正贴切‘一铺养三代’的商业承诺。
绝佳的地段、黄金商圈、流金旺铺、低投入高回报……这样一些响亮的广告语勾画出了一派繁华、热闹的景象，想象着赚得盆满钵满的未来，这或许是不少投资者狂热选择商铺的原因。相关的房产数据也反映出了如今成都商铺物业受追捧的程度。房发现也发现今年10月份，成都商业同比去年同期上涨43.9%。
虽然商业市场一路高歌，但从成都多个板块来看，很多社区商铺目前的处境并不很乐观。部分商铺虽然从经营状况来看，目前尚能维持，但整体形象、包装、设施等都杂乱无章，不能满足一个市场应有的形象，商户各自经营，你卖你的、我卖我的，一旦出现另一个规模、档次、形象、管理等各方面都比之优秀的市场，这些问题在对比中就会被暴露和放大，原有的市场终将成为被替代品。部分区域的社区商铺，甚至门上早早贴上了“优质好铺出租”、“旺铺出售”等字样，只是其冷清的状况实在无法与“优质好铺”、“旺铺”等词汇联系起来。
如今，成都商业地产项目已逐渐步入理性发展的阶段，眼下的商业市场却呈现两个极端：一方面是社区街铺、商业街的持续热销；另一方面是其后期运营管理的不成熟。不少商业项目前期销售大热，后期商户惨淡经营，投资者颗粒无收，经历冰火两重天。在商铺汹涌入市之际，面对如此窘境，市场究竟该如何破局？
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